港识深事｜深圳出台二手楼指导价一周年　全年成交量创近15年最低

深圳市在去年2月8日率先在全国推行二手楼指导价，政府为全市共3595个住宅屋苑出台详细的价格指导标准，是迄今为止推出最严厉的调控政策。
深圳市住建局最新数据显示，一年时间即将过去，新政策令去年全年仅得40699套二手楼成交，数量创下自2007年以来近15年的最低。

内地传媒报道，事实上新政策带来的实际影响明显超过市场预期，单是去年上半年，深圳二手楼过户就环比下降45%、同比下降35%，过户量为近三年来新低。同时，新政府亦引起宁波、成都、西安、东莞、广州等城市跟进。全国至今已有15个城市出台二手房指导价机制，除了有深圳、上海、广州、北京等一线城市外，还有东莞、成都、西安、宁波、三亚、绍兴、等二三线城市。

新政策直接导致这些城市的二手楼成交量全线下跌，当中以深圳跌幅最大，全年仅得40699套二手楼成交，同比下降57.3%。房产中介刁勇（化名）表示，以成交量较旺盛的龙岗大运新城为例，其从2020年的483套成交量大减至2021年的106套。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉受访时则称，从目前呈现的结果来看，深圳二手楼市场已得到很好的控制，二手楼指导价是调整的主要原因，背后同时还有三个因素，分别是控制加杠杆、引导市场预期、稳定二手楼价不再与新房形成倒挂。他更称，二手楼指导价是深圳近几年调控最成功的一次，是长效机制的重要表现。