中国各地1月出台楼市政策超66次　新楼成交较上年近乎“腰斩”

2022年开年首月，中国各地频出稳楼市政策，支持“合理的住宅消费”。中原地产研究中心2月5日发布的数据显示，2022年1月份，各地出台的楼市相关政策超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购楼补贴等支持性政策为主。这是多月来中国楼市相关政策出台最为密集的时段，比2021年1月份上涨57%。

2022年开年以来，中国楼市相关调控政策延续了去年四季度的政策方向。中原地产首席分析师张大伟指，近期“稳楼市”讯号频发，主要有三大特征：

一是，中央重申“房住不炒”，坚持稳地价、稳楼价、稳预期的“三稳”目标。去年年末的中央经济工作会议重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，提及支持商品楼市场更好满足购楼者的合理住宅需求。在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部提到了2022年8项工作内容，其中加强楼市调控是首位，显示楼市政策基调保持连续性和稳定性。

二是，信贷政策逐渐缓和，推动预期走稳。去年12月的全面降准之后，2022年开年又现降息，偏紧楼市金融环境有所松动。尽管楼贷利率参考的5年期LPR（贷款市场报价利率）降息仅5个基点，但受此提振，购楼需求开始扭转下降趋势，出现企稳迹象。多地楼贷放款也明显加快。

三是，地方频出稳楼市政策，公积金、购楼补贴等政策力度加大。1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布新政，其中提及放宽住宅套数认定，实行“只认贷不认房”。既无住宅公积金贷款记录又无尚未完清的住宅商业贷款，按首套楼贷款政策执行。

此外，据中泰证券研报统计，截至1月23日，株洲、南宁、保定、玉林、马鞍山等18个城市或市区出台楼市相关支持政策，主要措施包括提供人才或三孩家庭购楼补助、放宽落户限制、下调公积金首付比例。

这些支持政策并未带来楼市反弹。据中指研究院统计，2022年1月，百强楼企拿地总额837亿元人民币，同比下降62.6%。易居研究院智库中心发布的一份报告显示，今年1月前23天，全国百城新建商品住宅成交面积为1757万平方米，环比下跌20%，同比跌44%近乎“腰斩”，研判政策传递到市场端尚需时日。