北大教授：倡仿效新加坡大规模建出租房　让商品房价格自然上涨

日前，北京大学国家发展研究院院长姚洋在接受陆媒《新京报》访问时表示，关于房地产，首先要转变一个基本观念，政府不能承诺每家每户都有自有住房。
他表示，最好的模式应该是一方面放开商业性住宅，让商品房的房价自然上涨，另一方面，仿效新加坡模式大规模新建出租房。

姚洋表示，政府对房地产业的认识一直在左右摇摆。一方面，地方政府非常明白，在关键时刻房地产对于地方经济来说至关重要，没有一个地方政府愿意本地的房价下跌，因为房地产是地方政府收入的一个非常重要的来源，而且房地产价格在很大程度上是一个地方经济的晴雨表。另一方面，中央层面又不能让房价涨得太快，普通老百姓会承受不起。

他认为，房地产首先要转变基本观念，即政府不能承诺每家每户都有自有住房。想要让每家每户都有自有住房是做不到的。政府压抑房价，最后发现只能压在半截。包括保障性住房、经济适用房，最后不是低收入者买的，仍然是中等收入阶层买了。所以政策不应该以每家每户都拥有自有住房为目标。

他建议，最好应该是仿效新加坡的模式。一方面放开商业性住宅，同时管住政府提供的住宅，要有“mean test”，就是规定收入低到多少才能获得政府提供的住房；另一方面，大规模新建出租房。具体出租房的比例要看各地的情景，如果是无房户比较多的地方，可以规定拿出一半的土地来建出租房，另一半卖商品房，商品房价格再高也没关系。

他续指，现在的政策，最后的结果其实是保护了富人，不利于穷人。现在让房价停在那里，也只有富人能买，普通家庭购房会很吃力，最后还是较高收入的人得利。还不如让商品房的房价自然上涨，刚好就补贴了那些出租的房子。