今年以来内地21城发楼价“限跌令”　多地“工程抵押房”供应大增

今年以来，部分内地城市发布“限跌令”以阻止房企以低价卖楼。据陆媒《第一财经》14日报道，截至目前，内地已经有21城发布了“限跌令”。
下半年以来，楼市面临著较大的下行压力。不仅出台“限跌令”的城市越来越多，各地的工抵房（工程抵押房）也出现了井喷之势。

报道指，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，相较一二线城市，三四线城市尤其是部分区域楼市降温的速度比较快，而且房企在这些地方加快出货的意愿强烈，通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多，所以这些城市“限跌令”多一些。而大多数一二线城市主要在信贷等各方面做一些调整之后，市场就会逐步回归正常，不一定需要“限跌令”。

报道又指，在楼市下行压力较大的情况下，目前市场上“工抵房”打折甩卖的消息频出。不仅是在三四线城市，包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多“工抵房”。

所谓“工程抵押房”是指房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的产权或使用权。

报道指，近期广州推出工抵房的楼盘数量达到十余个，项目既有位于增城、南沙、从化的郊区地段，也有像荔湾这样的主城区。在价格方面，轻则优惠数十万元，多则上百万元。

张波分析称，工抵房供应大增主要有两个原因，第一是开发商现金流压力大，所以工程款的支付进度较慢，有些工程款不能如期支付，建设方就需要开发商提供一些房子作为相应抵押，而建设方也不需要这么多房子，他们也需要变现获取现金。

另一个原因则是部分房企推出的产品本身并不一定是工抵房，而是普通的在售商品房。房企为了回笼资金，要对价格进行调整，但又怕旧业主形成反弹情绪，于是以工抵房的名义进行销售，其实是一种变相的降价促销行为。