内地楼价6年来首次集体下跌　专家：一二线城市或迎“价格战”

内地推行“房住不炒”政策，楼价高涨情况不再。据中新社周四（21日）报道，国家统计局日前发布最新的70城楼价数据，其中新楼价格环比上涨城市连续第4月缩减，9月仅27城上涨；二手楼价环比上涨城市则连续第6月缩减，9月仅17城上涨。

国家统计局70城数据显示，9月份新建商品住宅销售价格环比涨、平、跌城市数分别为27、7、36；二手住宅销售价格环比涨、平、跌城市数分别为17、1、52。

中原地产首席分析师张大伟表示，当下内地楼价已经是2015年2月后“数据最差的一次”，是从普遍上涨转为普遍下跌。9月，二手楼数据首现52城下调现象，下调成为市场绝对主流。新楼、二手楼环比最高涨幅则全部低于0.6%，亦是2015年来首次发生。机构分析指出，内地9月新楼和二手楼价，皆为逾6年来首次普遍下跌；9月70城新楼价格指数环比涨幅为-0.1%，是77个月以来首次下跌。

诸葛找房数据研究中心分析称，9月，作为传统的楼市销售旺季，面临三道红线重压之下的楼企为了加速回款，不断推出促销优惠，加之近期以来楼市调控频频升级，从加强限购限售到发布二手楼指导价、打击学区房炒作等全国范围的楼市调控动作贯穿整个地产行业，楼企面临的销售压力加强，“以价换量”现象增多。

据中原地产统计，9月单月全国房地产调控累计62次，2021年房地产调控共482次，刷新历史同期纪录。截至10月上半月，全年调控累计逾500次，月均调控逾50次，是历史新高。

专家：一二线城市或迎“价格战”

展望后市，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，当前房地产市场明显进入降温周期。要密切关注降温周期中各类市场交易，注意风险的把控，防范各类价格过快下跌或市场恐慌情绪。他又指即便近期有一些政策放松表现，如信贷政策放松，但要真正影响市场还需要约8个月的滞后期。

张大伟则表示，整体看，全国一二线热点城市价格有可能出现价格战。他分析，预计四季度全国大部分城市将进入明显的调整周期，在成交量冰冻影响下，若10月起楼贷无明显放宽，价格战将成四季度房地产市场的主要关键词。

他续指，二手楼市降温的趋势会更加明确，“对于此类市场来说，要充分认识到虚高价格交易有风险，也不现实”，二手楼价格“去泡沫”工作的持续进行，有助于二手房市场回归平稳态势。

贝壳研究院最新报告则指出，9月底以来央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷投放将回归“平稳有序”。诸葛找房数据研究中心也指出，近日央行多次召开会议，对房地产市场多有提及，强调要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，呈现出一定的政策微调迹象，释放出积极的市场信号，或将会对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。