官媒引专家：楼价“限跌令”可缓减下跌节奏　但无法阻止下跌进程

今年以来，部分三四线城市发布“限跌令”以阻止房企以低价卖楼。官媒《中国新闻周刊》3日（周日）的报道引述专家指出，“限跌令”可以缓减下跌的节奏，但无法阻止下跌的进程。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，有的城市担心“打折降价”形成趋势，造成传导效应，导致开发商拿地和置业者买楼的预期转弱，冲击土地市场并导致地产行业收缩。

李宇嘉又分析称，如果降价幅度太大，开发商利润变薄，项目可能会出现“减配”、以次充好、货不对办等现象。他说，在预售制度下，这些问题在买楼时看不出来，在交付后就会暴露，进而导致业主维权，住建部门压力到时候会很大。

然而李宇嘉又指出，“这样的做法（“限跌令”）可以缓减下跌的节奏，但无法阻止下跌的进程”。他认为，要保持楼价平稳，短期内要合理评估在售库存和潜在库存，收缩楼市增量供应区域，守住楼市的基本盘，做到楼市下限有支撑；长期看，更要夯实产业和人口基础。

报道又指，不少地产业内人士认为，几年前大规模的“棚改货币化”，无疑加码了三四线城市的楼价。2021年，当大部分三四线城市上一轮“棚改货币化”利好释放殆尽，预期中的横盘或下跌也逐渐来袭。

所谓“棚改货币化”，是指政府部门直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民，而后居民再到商品房市场上置业。

报道又指，对于普通省份而言，人口大量向省会城市聚集的现象越来越明显。李宇嘉指，当刺激楼市、大规模放水已成为过去式，人口增量难以支撑楼市需求的三四线城市，楼价会下跌。