万科预计2024年净利润亏450亿元　董事长郁亮辞去董事会主席职务

1月27日，万科企业股份有限公司发布业绩预告，预计2024年归属于上市公司股东的净利润亏损450亿元（人民币，下同），上年同期盈利121.63亿元，较去年同期下降470%。
万科同时公告，郁亮申请辞去公司董事会主席职务。而此前被带走的万科总裁祝九胜辞职后不再担任公司任何职务。

年报预告、高管变更、项目转让，万科27日下午的5连发公告也显示，正在面临流动性风险的万科，将迎来重大转机。尤其作为大本营的深圳，曾被传已于上周五（24日）召开闭门会议，政府官员要求要维持万科的稳定经营。广东省和国家有关部门亦高度关注、积极支持万科稳定生产经营，依法依规维护购房人、债权人、投资人合法权益。

报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。

万科公告表示，因工作调整原因，郁亮申请辞去公司董事会主席职务。郁亮辞去上述职务后，将继续担任公司董事，并担任执行副总裁职务。因身体原因，祝九胜申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务。祝九胜辞职后不再担任公司任何职务。

值得注意的是，据此前报道，陆媒《经济观察报》引述消息人士称，2025年1月15日，万科企业股份有限公司执行董事、总裁、首席执行官祝九胜被公安机关带走。

政府支持信号清晰　团队引进新人更稳定

深圳“直新闻”评论认为，万科发布公告后，《南方日报》《深圳特区报》以记者联合署名的方式，刊发了有关万科的深度报道，显示广东省、深圳市党委政府对万科坚定支持的信号清晰且鲜明。

人事变动方面，郁亮辞职后，辛杰上任董事会主席，他曾担任过多家大型企业董事长，具有地产、商业、酒店、建筑等多领域工作经历。祝九胜虽被公安带走彻底退出万科外，但郁亮和朱旭虽岗位有调整，但仍留在万科工作。此外还有三位执行副总裁，华翠、李刚、李锋等人的加入，新老搭配的管治团队将能保证万科实现队伍稳定、财务稳定、生产经营稳定“三个稳定”。

万科华中区域管理部首席合伙人、总经理易平安，西南区域管理部首席合伙人、总经理李嵬等万科公司大区负责人亦表态支持万科，为内部增强士气。

国资委足够“子弹”支持万科　深圳8银行给予金融支持

万科亦加速资金回笼，进一步增强流动性，新任董事会主席辛杰表示，对今年一季度债务偿付已做好了安排。深圳市国资委表态，有足够“子弹”支持万科。将在既有支持上，持续注资以降低地铁集团资产负债率，增强其流动性。深圳国资支持万科的节奏将有序稳步推进。深圳地区8家国有银行和股份制银行负责人亦均表示，将对万科及其大股东给予各类金融工具“真金白银”的支持。

除国资委和银团外，大股东深圳地铁集团也“出手”全方位救万科。万科在化债压力、流动性风险加大的情况下，深圳地铁集团参与管理运营，将成为万科发展的重要转折点，除出身地铁集团的华翠、李刚进入万科管理层，自身近8000亿元的总资产规模也能为万科提供强有力的背书。

楼市利好加速市场回暖　万科去年交付超18万套

2024年，国家持续释放的楼市利好政策，加速市场回暖。这也令万科在2024年实现高品质交付住宅超过18万套；销售面积1810.7万平方米，居行业第一。且其虽遇到流动性困难，但全国预售资金监管账户资金充足，能够保障购房人利益。

去年12月，中央经济工作会议提出的稳楼市股市，强调持续用力推动房地产市场止跌回稳。随著存量政策和增量政策的有效落实，房地产市场前景可期。加快构建房地产发展新模式，为万科指明方向，对万科更是重要机遇。