“国庆出游改看房”　坐等内地房地产市场“金九银十”成绩单

“看房要排队半小时”“一天成交四、五十套”……10月3日，#广深售楼部挤满了买房的人##广州有楼盘1天成交达3.5亿元##8小时售罄395套房源！深圳再现“日光碟” #等话题持续霸屏热搜。舆情上不少反映——国庆不出去旅游改看楼盘了。这副景象真的是久违了！

9月24日，国务院召开“金融支持经济高品质发展”发布会，央行集中推出了一揽子政策，包括降准、降息、下调存量房贷利率、统一首套房和二套房的房贷最低首付比例等。其中存量房贷利率下调50bp，且后续仍有继续下调空间，一下引爆市场。

在9月26日的中央政治局会议上，罕见地指出“当前经济运行出现一些新的情况和问题”，要求“要全面客观冷静看待当前经济形势，正视困难、坚定信心，切实增强做好经济工作的责任感和紧迫感”，强调“要加大财政货币政策逆周期调节力度”。具体到房地产，会议用语极为急切且积极，提出“要促进房地产市场止跌回稳”，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

业界评论，这是迄今决策层关于房地产市场的最积极表态，说明房地产下行过快成为经济运行中的突出问题，可能引发系列风险，必须下政策“猛药”。 9月29日，中国楼市迎来不眠之夜。当晚，央行发布公告，首套、二套房存量房贷利率批量下调，平均降幅0.5%左右。这是落实9月26日的政策内容。

中央政策加持下，地方也加快刺激力度。上海、广州、深圳三个一线城市同步发布楼市松绑政策。

上海政策不及预期，仍是优化限购政策，主要包括缩短社保缴纳年限、提升持有居住证群体的购房待遇、在临港新片区增加购房资格、落实存量房贷利率下调工作、降低首付比例、缩短增值税征免年限、取消普通住房标准等。

深圳优化限购政策，缩短增值税征免年限，主要看点是优化分区住房限购政策（本地户籍家庭限购2套，本地户籍单身限购1套，非本地户籍限购1套）、取消商品住房和商务公寓转让限制、个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年、降低首付比例等。

广州最为痛快，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，成为四大一线中第一个全域取消限购的城市。

9月30日晚间，北京出台8条楼市新政：下调非京籍购房社保缴纳年限。非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。

至此，四个一线城市已全部出台稳楼市政策，并均降低了限购门槛。政策的效应仍需要时间来消化，而最好的时间节点，就是国庆长假。

9月中旬，国家统计局公布的8月份及前8月房地产相关数据可见，各个指标的表现都不好看。9月的完整资料虽然还未公布，但整体也不容乐观，这也是月末中央政策出台的重要原因。

9月14日，国家统计局发布今年8月全国70城商品住房价格变动情况。从数据看，总结起来就是“惨”。8月全国70城房价出炉，二手房方面，除吉林外剩余69个城市都下跌，而且无论是一线、二线、三线城市的房价，环比跌速都比7月份明显加快，没有见底或者企稳的迹象。四大一线城市中，北京环比跌1%，上海环比跌0.6%，深圳环比跌1.3%，广州环比跌0.7%。考虑到一线城市房屋总价整体偏高，以一套500万的房子为例，跌最多的深圳一个月要跌去6.5万，最少的上海也要跌去3万。这对工薪家庭来说，是两三个月的收入。

自今年“5．17”救市新政出台后，市场都在问，这一轮下行周期到底什么时候结束，今年楼市会不会止跌企稳迎来转机？这个国庆长假，是“银十”第一周，时有势有，就看最后数据了。

9月30日国庆长假前最后一个交易日，沪指站上3300点，创近一年新高。虽然很多上市房企的基本面不佳，但地产板块仍然表现亮眼，当日沪深房地产板块平均涨幅为8.69%，多只地产股涨停。国庆日，在股市情绪的刺激下，在从上到下政策的鼓励下，不少人走进久违的售楼处。

股市楼市联动，这可能就是政策希望达到的一个效果，国民有钱了才会消费，而在中国最大的消费无疑就是购房，房子重新启动了，接下来上下游链条都能启动，从而为经济复苏注入强劲力量。

期待如此积极的刺激政策下，国庆日期间能否增加“金九银十”的成色。