北京已发生几百宗“以房养老”骗局　有人背负逾400万债务

据陆媒报道，北京市司法局一名负责信访接待的人员表示，当地已发生几百宗借“以房养老”为名诈骗的案件。而且就在2017年，包括中央电视台在内的多家媒体，皆曾对此类案件进行过报导。案件中的老人大多本想“以房养老”，但最终损失了本金和利息，或是房产遭拍卖流落街头，或是背负巨额债务。

据了解，“以房养老”的概念于2003年被首次提出，简单来说就是拥有房屋完全产权的老年人，将房产抵押给保险公司，领取养老金；等老人身故后，保险公司获得房产处置权，处置所得偿付养老保险等相关费用。

北京一间名为“益富股权投资基金管理有限公司”（下简称“益富投资”）的企业，就借“以房养老”的口号，让投资者抵押房产，借钱投资他们的项目。北京市民陈红就是其中一个参与者，她参加过几次益富投资组织的活动后，对他们鼓吹的“以房养老”一事深信不疑，被益富投资在江西庐山的一个地产项目打动，后说服丈夫，抵押房产借钱投资。

然而，在这个“以房养老”项目中，陈红的房产并不是向保险公司或银行等正规金融机构抵押，而是两位自然人。  

抵押房屋借贷　每年需偿还过百万利息

具体做法是，陈红夫妇将二人一套125平方米、评估价为700万元（人民币，下同）的房产，以50%的抵押率抵押，向刘某某、张某某借款共计350万元，贷款期限一个月，利息2%（年利率24%），若逾期，逾期费用按0.1%/天计算（年利率36.5%）。这样算下来，陈红夫妇一年至少要给刘某某、张某某134.75万元的利息。

陈红拿到资金后，分4次将资金存入了益富投资的法人代表白宝田提供的银行账户，并在益富投资购买了350万元的“益富尊享12”产品。合同资料显示，该产品投资期限为1年，到期收益为15%，也就是说投资到期后，陈红的收益是52.5万元。

陈红指，益富投资承诺会由他们来偿还她向刘某某、张某某的借款，并且每年给她6%的收益。益富投资又为陈红在公司内部设立一个虚职，承诺每个月给付约1.1万元的工资。不过，益富投资给陈红发放了3个月工资后，便表示资金紧张，暂停工资发放。半年后，更停止了对刘、张二人的利息偿还。

“益富投资”人去楼空

最大问题是，陈红当时曾向另一位刘姓人士签署一份委托书，并进行过公证。委托书主要内容是陈红夫妇拟将房产出售，委托该刘姓人士为他们夫妻的合法代理人，受托人签署的一切相关法律文件陈红夫妇都承认，并承担法律责任。

后来，益富投资的律师顾问对陈红示警，“这个委托书要赶快撤销，要不你房子就是人家的了。”陈红才紧急取消了委托书，暂时保住住房的产权。只是贷款利息不断增加，陈红已背负上400多万元债务。而当初许下诸多承诺的益富投资，声称会将陈红的本金及利息返还。然而，益富投资的资金链已经断裂，其公司多人离职，办公室人去楼空。

虽然串谋诈骗之虞，但陈红现时欠下350万元本金，再加上91万元的利息，其借款手续也确实进行过公证。她面临两个选择，一是凑够本息还给刘、张二人，二是刘、张二人通过起诉拍卖陈红房产取回本息。

律师：损失恐怕是不可避免

陈红的经历并不是个案。单单益富投资江西庐山这一个地产项目，就将8位老人卷入漩涡。北京市司法局亦表示，北京已发生几百宗打著“以房养老”为名的案件。而在《中国青年报》2017年7月的报道中就提到，年近80岁的张秀兰和老伴，因为相似的遭遇，被扫地出门。

据介绍，在整个事件中，想要维权，陈红和其他老人共同面临一个关键问题：“证据不足”。目前这类案件多发生于2015、2016年，取证难度极大；而与之相对的是，诱导老人们投资的金融公司，将钱借给老人的个人及贷款公司证据极其完备，无论是银行流水、借款合同，还是委托书、公证处的公证书应有尽有。其次，各方关系纷繁复杂，真假难辨。

北京市中盾律师事务所合伙人律师杨文站认为，多位参与者的关系或比较复杂。出借人为整个事件的主导者，多为老人的借款方，抵押住房后，借钱给收款人。收款人未能实现承诺的投资回报。借款方不能如期还款，于是出借人以此收回房产，以抵借款。他也提到，有些老人应该能保住房产，但未必是全部。即使保住房产，也不代表老人不用承担债务，对很多老人来讲，损失恐怕是不可避免的。