国务院九部委联合印发《通知》　要求各地加快发展住房租赁市场

近日，住房城乡建设部（住建部）会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

《通知》指出，当前大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛。在一些人口净流入的大中城市，出现租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题。为此，《通知》要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

目前，住建部已会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

《通知》在多方面提出具体要求

此次《通知》进一步对相关政策作出具体的要求。土地政策方面，《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。

金融政策方面，《通知》要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度，针对租赁企业回款慢等特点，鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。

营运政策方面，《通知》针对住房租赁企业长期以来经营当中存在的一系列问题，进一步落实“放管服”改革：针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题，要求各地建立快速审批通道，探索实施并联审批；明确住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营；公安部门要比照酒店业管理方式，将住房租赁企业登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。

广州首开先河　推新方案加快房地产租赁市场发展

实际上，中国政府近年已就住房租赁市场出台多项政策。2015年年底，中央经济工作会议提出，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口；2016年，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作；2016年年底，中央经济工作会议再次要求，加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。

目前，广州已在房地产租赁上首开先河。在7月17日，广州市政府发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，出台16条措施推进住房租赁市场发展。据了解，该方案原则上于8月底前公布实施。

值得注意的是，该《工作方案》中提出“租购同权”，明确赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。只要满足相关条件，以后在广州租房，租房者的子女可就近入学。意味著以后要就读受欢迎的公立小学，家长无需购买学区房，只要租住学区房就可以。