美元破廿年高　拆解对股楼影响　罗家聪：楼市跌势最快一年浮现

今年货币市场上，美元表现一支独秀，今年累计升值幅度超过10%。本周更撃穿107水平，创20年新高。按彭博数据显示，美金升幅是发达国家中最强，势将对环球金融市场，特别是股市等风险资产带来沽压。经济学者及汇市专家一致警告，留意亚洲货币有机会出现的竞争性贬值，同时本港楼市及股市的下行压力，料无可幸免，楼价今年潜在跌幅达10%。

两位金融专家不约而同指出，美元急升，对环球金融市场的影响不容轻视，以下从汇市、股市及本港楼市三大方向拆解。

汇市：忧亚洲货币争相贬值

从汇市角度，恒生银行首席市场策略员温灼培指出，美元抽升，非美货币中，特别是欧元日圆明显受压，已经跌至廿年低位。日圆跌势特别急剧，今年至今贬值幅度超过一成半，对亚洲区其他出口主导的国家，会造成货币贬值压力，提醒市场要留意对亚洲货币的负面影响，忧触发亚洲国家货币争相贬值。

股市方面，人称“KC博士”的香港经济学者罗家聪接受访问时指出，美元抽升，将推低全球资产价格，特别是风险资产，港股亦难逃一跌。

股市：恒指再下试二万点

港股继去年跑输全球投资市场之后，在今年3月，恒指更进一步下挫至18000多点，创下十年低位。罗家聪相信，美元抽高对股市沽压大，恒指有机会重返20000点大关；不过现时在估值的角度去看，今年3月时所创下的18000点低位，则相信未必会重临。

楼价方面，罗家聪相信美国加息后，多国楼价已经见顶。诸如最早开始加息的纽西兰，当地楼市已见顶出现回吐。本港楼市面临的形势相若，他形容：“楼价就是对前景的反映，本港虽说现在银行未有上调最优惠利率(P息)，不过外围加息的影响亦必然会传至本港市场”。

楼市：一年潜在跌幅10%

参考中原楼价指数，在过去五年，本港楼价三度攀升至新高，时间分别是2018年8月、2019年6月以及2021年8月。当时领先指数都分别攀升至188-190水平。不过，去年下半年以来，楼价逐步向下，最新楼价领先指数企180水平，反映楼价较高位回落约5%左右，个别地区跌幅更深。

罗家聪认为，本港楼价今年出现约10%的跌幅不足为奇，回看以往1997年金融风暴时，即是1997年至2013年之间，楼价在六年之内出现“腰斩式”急挫60%。他指出：“相信楼价反应不会好快出现，可能需要一年、甚至一年半多，才会陆续浮现。”认为本港楼价今年会见顶，明年才渐现跌势。