回归25周年｜楼价平稳逆周期可减辣？　金管局：此举无助市民上车

香港回归25周年，每一年总有一些新挑战需要面对。今年，人才流失成为香港的“主题”，金管局亦坦承有不少人员流走。但要维持香港国际金融中心的竞争力，金管局积极培训自家人才，更指金融科技及绿色金融是两大培训重点。
除了人才问题，谈及到香港长期的高楼价问题，金管局重申逆周期措施只能在周期出现变化而作出调整，现阶段未有计划放宽或收紧。若要协助年轻一代上车，或则需要在按揭保险方面著手。

在香港回归25周年之际，经历社运及疫情冲击，必须承认有不少人离开这个国际金融中心。金管局总裁余伟文亦承认有人才流失的情况，即便是金管局，去年职员流失率是7%，而以往都是保持在3%左右，“的确多了不少，虽然与自身相比流失率增加，但相比业界或其他监管部门都要少”。

被问到人才流失是否主要与移民相关，余伟文则回应称，不同原因都有，当中亦包括疫情导致环球出现人才荒。不过，他相信疫情带来的种种封关措施，都属于“过渡性”的情况，总有一天会回复正常，“长远人才都是会被机遇吸引”。

缺乏科技及绿色专业　培训本地人才

除了外地的人才，金管局亦强调要在人才培训方面加把劲，因为现时全球都缺乏人手，尤其是金融科技及绿色金融，始终两方面都是比较新，而且有不少专业知识，故目前金管局与政府推动人才培训计划。另外，金管局亦积极与本地大学合作，举办很多培训活动，希望培育更多本地人才。

正如总裁所指，人才流失原因众多，或许在香港生活成本太高、楼价太贵亦是其中之一。过去十多年本港楼市一直处于上升周期，余伟文提到，金管局先后推出9轮逆周期宏观审慎措施，以抑制楼价攀升。

如今，楼价似乎在高位趋向平稳，被问到会否在逆周期措施作出调整，以助市民上车？余伟文强调，逆周期宏观审慎措施其中一个主要目标是针对银行体系稳定，即使楼价急跌亦有能力让银行都“顶得住”。

不考虑调整逆周期措施

从调整逆周期措施，以助市民上车是比较矛盾。余伟文笑称，现时楼价暂时趋向平稳，但当金管局因此而放宽逆周期措施，楼价又再顺势攀升，实际难助市民上车。

余重申，除非出现周期改变，包括楼价、成交、本地经济等因素，否则不会调整措施。而目前楼价虽然有轻微上落调整，但金管局未有留意到有明显的周期调整，会继续监察市场转变。

若真的要协助市民上车，余伟文认为可在按揭证券公司透过放宽按揭保险计划，让首置客更容易上车。他提到今年4月《财政预算案》公布的“财爷Plan”，当中便调整了按揭保险计划，让首置的年轻人可以透过计划取得更多贷款，方便上车。