【专访】田北俊论投资　吁散户“便宜莫贪”　料楼价下挫两至三成

新冠肺炎冲击下，本港经济前景蒙上阴霾，财政司司长陈茂波3月底曾撰文指，全球疫情或持续一年半载才能缓和，港经济难以重现类似沙士时几个月后迅速反弹的情景。

自由党荣誉主席、万泰集团主席田北俊（田少）接受《香港01》专访时明言不看好香港未来半年至1年的经济状况，还感慨道自己做生意几十年，从未见过如此恶劣的情况。投资经验丰富的田少不讳言，目前的投资策略将会是保本为上，采取观望态度，又预计楼价将会下挫两至三成。

新冠肺炎席卷全球，不少国家与城市纷纷封城。田北俊认为美国、英国及欧洲疫情仍会持续一段时间，世界经济转差下，即使香港控制好疫情，也是无补于事。皆因香港是外向型经济，本港服务业也是外向型的服务产业为主，贸易伙伴如欧洲、美国、东南亚等地区均深受疫情影响，香港亦不能幸免。

他预计，本港未来半年至1年经济状况不乐观，疫情过后，预料经济不会像沙士过后急飙，反而是慢慢复苏。“全球都唔掂，但响唔掂之中﹙庆幸﹚香港系最掂果个”。

建议投资者“便宜莫贪”

访问在上月中进行，刚好撞正环球股灾，逼使央行纷纷减息，经济好极有限，“通常一减息就显示经济唔好，﹙美联储﹚一下减到零息，出黎嘅讯息系政府认为出面好唔掂，咪搞到大抛售！”田北俊觉得联储局减息减得过急，令市场忧虑板斧已经用尽，若果疫情进一步扩散，联储局未必再有招数救市，

见惯风浪的田北俊，对市况感悲观，建议投资者切勿过于进取，“你话有便宜，今日系咪要呢？我就话便宜莫贪，今日平，可能两个月后会更平！”

若内地疫情受控　本港股市可望有起色

话虽如此，尽管香港经济环境比97年亚洲金融风暴、03年沙士及08年金融海啸更差，但田少认为，实体经济仍有曙光，原因是过往的经济低潮影响巨大，主要受累利率高企，无论是借钱做生意抑或供楼，收入均不足以偿还银行利息，现时情况则不一样，联储局已把息口减到零，是前所未见的做法，有助减轻企业的债务负担。

在欧美疫情肆虐下，田北俊预期未来这些地区不会再大量入货，导致内地出口订单量大减，“内需开始有返，但外需绝对系悭返！”中国整体经济增长倚赖出口，若果出口疲弱，加上首季工厂停工，估计今年中国经济增长不能保五。

他相信，内地疫情受控后，工厂逐渐复工，民众重新外出，带动内需，届时港股可望有点起色。

田少投资策略保本为上

股市最后或有起色，本地楼市又如何？田北俊觉得在低息环境，香港楼市重演大沙士式暴跌机会轻微，因为地产商不会“大平卖式”卖楼，而市民也会担心随时失业，故不会以市价入市，除非业主折让两至三成沽货；因此预期楼价将会下挫两至三成。而豪宅及商舖市场亦会萎缩，惟他强调舖位风险最大，即使入手减幅较多的舖位，买家仍会面临“租唔出”的风险，租客更会随时交不到租。

田北俊旗下的万泰，一向抱持审慎发展策略，倾向保留更多现金，只向银行借两至三成贷款。在经济急降温下，可谓立于不败之地，然而田北俊却透露集团未来不参与任何大型投地，只会考虑地价为1至2亿元的细地皮。他解释自己年纪大，投资策略是保本为上，采取观望态度，“系有危有机，但呢个机会我都唔要啦，我情愿四平八稳。”

他说若果企业较为进取，借钱去做某一门生意，经济“翻生”后，应该有机会赚大钱；对于借钱较多、甚至是财困的企业，他建议守得住就守，守不住就要尽量斩缆。