【逃犯条例】美联：舖市频录蚀让　下半年铜锣湾租金或跌25%

因港府修订《逃犯条例》而引发的一连串抗争运动，已经持续两个多月，加上中美贸易战及环球经济放缓等因素影响，美联（工商舖）表示，现时工商舖的买卖及租赁市场气氛急转直下，不但成交量急跌，而且业主减租、减价及蚀让个案也涌现。

美联工商舖行政总裁黄汉成称，中美贸易战及外围经济因素，已令上半年工商舖市况交投放缓，而政治事件持续发酵，令投资市场雪上加霜，6月工商舖成交仅403宗，较5月录得的486宗下跌逾17%；截至8月20日止，工商舖买卖成交更只录得113宗成交。

六大因素影响市况

黄汉成估计，工商舖市场受到六大负面因素困扰，包括中美贸易战难达成协议、本港政治争拗未能平息、中央落实把深圳定为“示范区”，长远对本港的地位带来威胁、英国于10月份或启动“硬脱欧”、欧洲多国的经济衰退或重临，以及新兴市场经济下滑，导致“骨牌式”下跌，继而影响环球投资市场。

他指，在最坏情况下预期整体工商舖成交价于今年或同比下跌15%，2020年底前更有机会较现时价格跌25%。

美联旺舖董事卢展豪指出，受中美贸易战、人民币贬值及政治事件拖累，市况为2003年“沙士”后最差，当中铺位市场首当其冲，市场近期亦频录蚀让，有个案蚀让幅度更达56%。

他估计，今年下半年商舖物业的售价将下跌10%至15%，交投量料跌30%；租金亦下跌10%至15%，若负面因素持续至明年，相信明年底前商舖价格将跌30%。

美联：明年底前商舖价格最多跌30%

卢展豪坦言，目前客人开店意欲不大，而据他了解，有酒楼开始要“八折出粮”，部分行业或有裁员潮，估计第4季铺位租售价跌幅加剧，当中以铜锣湾区影响最大，料该区铺位租金跌幅介乎20至25%，售价跌幅介乎10至15%。

黄汉成补充，政府事件影响旅客信心，估计要花一、两年时间才可以重现，因此看淡舖市，若近期的政经负面因素持续至明年，相信明年底前商舖价格将会下跌30%。至于商厦方面，美联工商舖营运总监兼商业部董事翁鸿祥指，现时市况呈牛皮，50大甲厦本月至今仅录一宗成交，较“沙士”时更严峻。