3小时“摩出”千万利润　到拆售单车位　罗珠雄︰唔创新边有机会

楼市癫升，“砖头界”猛人辈出，舖王波叔、大鸿辉兴业主席梁绍鸿等堪称“殿堂级”。相比之下，在物业投资界打滚刚好10年的罗珠雄，算是“后起之秀 ”，胜在“识走位”，工厦、商舖、写字楼、车位，甚至单车位、共享空间都有他的手影！
靠手机买卖起家的罗珠雄，2008年开始“转行”投资砖头，不消4年已有成名作——2012年1.47亿元拍下观塘怡生工业中心4楼全层和5楼半层，3小时后转手“摩出”，账面赚1,300多万元，惊觉“啲钱几咁易赚！”
几许打拼，罗珠雄已晋身知名炒家之列。今次访问，他亲自剖白自己“到处留情”的因由，以及“㨂货”之道。炒家有梦，罗珠雄“野心”不少，希望学新鸿基地产（0016）般自己起一幢商厦出来。

今次访问约在罗珠雄最新拆售工厦项目OK688进行，他甫到埗，已获一大堆经纪前呼后拥，“罗老板”前，“罗老板”后，异常亲切。

这亦难怪，2008年由经营手机买卖“转行”投资砖头的罗珠雄，先后染指工厦、商舖、写字楼、车位及单车位等等，在资深物业投资者当中，可谓手伸得最“远”的一位。

成名作︰3小时“摩出”逾千万

罗珠雄于1996年港楼爆煲前夕来港，靠经营手机买卖起家，99年开始收买二手手机，转手至其他地区，最成功时每年买卖过百万部手机，赢得“电讯王子”之称号。直到08年金融海啸，他发觉电话市场饱和，利润不及过往高，因而“转行”投资砖头，“果时一打开报纸，见到市场好旺架嘛，就试下做地产”。

不消4年，他已有成名作。2012年，斥资1.47亿元拍下观塘成业街16号怡生工业中心4楼全层和5楼半层，3小时后随即转手“摩出”，账面净赚1,300多万元，“我话个时啲钱几咁易赚！”罗记忆犹新道。

不过，楼市飙升，政策辣招频频出台，工商舖“摩货”﹙即完成交易前转售﹚已成绝响，只是投资何须画地为牢？罗珠雄其后“转战”投资商场。他于2015年伙资深投资者蔡志忠以4.98亿元买入石门安群街1号商场1楼全层，楼面面积6.1万平方呎楼面，罗忆述当时别人都说他买错货，商场位处“死位”，但他坚信自己投资眼光，看准配套好，邻近马铁站又位处一楼，最终成功沽出大部分单位套现11亿元，仅保留2个大单位收租。“好冒险，商场系人地唔要先卖畀我，所以呢件嘢最难忘，都几亿！”

“炒楼炒到全香港都唔开心！”

罗续称道，炒楼要有机会，必须“创新”追赶潮流。“10年前一开始做工业，之后揾商场，到做舖位车位，做得好再做住宅，唔同时间做唔同野，唔去创新，边有机会！”去年8月，他合组的财团以8,600万元扫入将军澳新宝城一批车位，包括427个单车位，再将其拆售，别以为单车位无人吼，最终每个单车位以3万元均价卖出。到了今年，罗珠雄更于观塘工厦开设5万呎共享空间，“市场兴呢啲 ，一好我地就跟佢地去做”。

翻查资料，罗珠雄沾手不少砖头，却少有炒港楼，原因为何？“好似主席咁讲楼系用来住，唔系用来炒”。他笑着续称，自己更多是长线投资住宅或独立屋，“住宅多数都系收租，或者自用唔卖，炒咩楼啫，炒楼炒到全香港都唔开心！”

“笑”说完，罗珠雄亦道出“深层次”原因。他指现时港楼价格过高，买楼又要付辣招税，连港人上车都要付15%印花税，兼且限制按揭成数。“依家借钱借得少，卖𠮶时，仲要自己揾财务公司借钱先有人买，政府又打压你”。

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专拣“残旧”货执靓

虽然炒楼致富，罗珠雄直言力不到不为财。访问当天，他刚从珠海回来，下午3点多扺港，已赶去拆售工厦项目OK688销售处，指着双眼道︰“你睇下只眼黑晒，哎……揾钱真系辛苦，系屋企边有机会，好似你关埋个门边有机会，要冲出去，机会要出去寻找返嚟。”

讲到投资机会，罗珠雄以“lump sum﹙总额﹚”细为主，专吼“残旧”物业，遇着业主急卖、无契、甚至无人要的货，他就特别留神。惟罗强调物业基本条件一定要好，如位置好，邻近地铁，位处一楼，同时要避开过度僭健的单位。“咁会令物业有隐患，有一定风险。”

而选择这些“老弱残兵”贪其够平。“只要执靓仔，卖又得租又得”，所谓“执靓仔”正是为物业装修，令单位价值提升。罗透露，自己有工程团队，由睇契、图则、潜健，到入则、包装、翻新工程都一手包办。如2010年时，他以2,380万元购得鸭寮街桂林街187号一个无契物业，斥300万元装修，4个月后拆售套现4,300万元，转手赚近1倍。

亲力亲为　实地睇货

条件“岩晒”都未够，他话每投资一个项目，都会先找人到现场点算人流，如2011年以8,000万元买入新埔岗六合街工厦，指初时不敢买，经过2至3日“数人头”后，才决定投资该项目，最终8个月后拆售，成功执4,000多万元。

他更指，要收集多方意见，如测量师、律师等意见，当然少不免亲自“实地视察”。2015年12月罗珠雄连同三名投资者，以3.1亿元买入新蒲岗三祝街正华工业大厦全幢，连同其他2个物业，2年后即使未“执靓仔”已以3.98亿元易手。事前，他其实亲自“踩线”，“半夜蹲左系度2、3个钟头，自己一个静静地睇，睇完汇报畀老板话，买得过啊”。罗口中的“老板”，实情是拍挡。

对于“睇砖头”，他的确积极，访问期间，罗不断收到不同经纪打来，向其推荐不同项目，他就一口答应，打算当日下午就会去看。身旁伙计亦道，“罗老板”行事雷厉风行，总袋著回乡证和护照，随时可起行亲自看各种项目。

“卖4件货，买返5件货”

访问尾声，问到成功要诀，他再道“最紧要肯勤力，肯出去跑先有机会”，自称多年来从无停过买物业，“卖出去4件货，就买返5件货”，即使面对淡市，亦可乘机“执平野”，一直秉持“货如轮转”策略。另一个原因，他直白地说，“要经常买卖，经纪先记得你，第一时间揾你畀货你睇先”。

整个访问当中，罗珠雄总给予人时间紧迫感觉，不时问一句“仲有无？”，最后忍不住和记者边行边讲，而他亦把握时间，边走边约不同人到酒楼食午餐，这边向经纪挥手叫吃饭，另一边招呼另一个经纪。路过青山道时向记者指出，一边的高楼大厦，向记者道出目标，希望如同新鸿基地产（0016）自己起一幢商厦。

多年来战绩彪炳，他成功于不同砖头做到成绩，就想再下一城：“做到咁嘅时候都要上市，唔系你做唔到大”。至于什么是时候，他称“见步行步，是一步步做大”，未来则会继续留意工厦、车位和地盘的投资机会，重心仍放于香港。