【经济讲】港元拆息升势劲　低息环境难再　“供楼客”点自保？

港元拆息近期“气势如虹”，一路高歌前进！香港银行同业拆息（Hibor）一个月拆息已经升至1.3厘，创下2008年以来最高。即是话，“息魔”早已俏俏降临。
拆息为银行之间互相拆借资金时所收取的利息，拆息抽升代表银行资金趋于紧张，而这些利息成本有机会转移到市民身上，正所谓牵一发动全身，影响“有好有坏”。

既然各银行资金紧张，就会各出奇谋“抢钱”。为了及早预订你手上的钱，如中银香港（2388）、渣打和恒生（0011）等大行已上调存款息率，其他银行亦开始跟随上调定存息率，如南洋商业银行、工银亚洲、星展银行等，一年期港元定存冲上2厘水平。红薄仔“发光”的你，自然受惠。

另一边厢，拆息上升就不是皆大欢喜，供楼客可能要面对供款增加的情况。因资金成本上升之下，几间银行已宣布终止定息按揭计划的申请，市民的选择就仅余“H按”或“P按”。“H按”以1个月拆息为基准，“P按”则以最优惠利率为基准，当1个月拆息升到1.3厘，“H按”的息率已触及封顶位，等同P按的息率，即2.15厘。银行未来亦有可能调升最优惠利率，令供楼成本增加。

料港银9月上调最优惠利率0.25厘

那“供楼客”最关心的问题，有无上调最优惠利率的时间表呢？上海商业银行研究部主管林俊泓表示，现时短期拆息急升绝对和平安好医生（1833）新股集资活动有关，因明显市场流动资金减少，新股上市后相信拆息会明显回落。

至于港元拆息的长期走势，他表示预期美国于6月和9月加息，届时港美息差扩阔，会令到本港资金持续外流，料今年加息可能性高，或于9月就会上调最优惠利率约4分之1厘。经络按揭转介首席副总裁刘圆圆亦表示，长时间低息环境之后，见到港元拆息持续上升，显示加息需求愈来愈明确。她预计银行会于今年第3季时调整息口，但上调幅度会相对轻微，约0.25厘至0.5厘。

“息魔”肆虐下自保最后一招

既知“息魔”行踪，“供楼客”可以如何自保呢？刘圆圆直言，息口轻微上升，对供楼人士不会有好大压力，心理影响更多。她指金管局现行措施下，买楼人士必须经过3厘的供款压力测试，相信息口上升3厘，大部分供款人仍供得起。

她建议，“供楼客”若担心未来加息带来供款的不稳定性，可考虑市场上尚余的定息按揭计划；或现正供款人士可于罚息期完结后，选择转按至定息按揭。