铜锣湾大地主20亿升级利园区　希慎吕干威：逾百年长线投资

铜锣湾“大地主”希慎兴业（0014）明年踏入一百周年，近日趁机为旗下物业升级，大手斥逾20亿元为整个利园区各期进行改造工程（Rejuvenation），工程包括增设全天候行人通道系统，以连贯利园区各期数，并同时为各幢物业进行最佳化，预计2026年前完成，届时加路连山道商业项目亦会同步落成。

希慎执行董事及首席营运总监吕干威表示，集团明年踏入一百周年，将斥资逾20亿元在利园区及希慎广场进行大型的升级改造工程。他指，过去多年利园区也未曾进行同类大规模的升级改造工程，主要由于过去涉及“由旧变新”，但目前已没有太大空间“拆完再起”，因此决定花费逾20亿元进行全面升级工程，提升整个利园区定位。

吕干威：为利园区增值1%　已达9亿价值

问到现时市道回落，为何不利用这笔大额改造工程费用投放至其他投资，他指，利园区的商厦及商场保养及维持工作一向做得不错，是次决定进行高达逾20亿元的升级工程，相信成效能够非常长久，甚至是可以使用超过100年的长线投资。

他又补充，如果趁现时市道回落，把20亿元买入一幅地皮，计及建筑成本合共25亿元，日后卖楼后可以赚5亿元；不过如果把20亿元资本投入为市值约900亿元的利园区作升级，只要为项目增值1%，提升的价值已经高达9亿元，因此，集团倾向作长远部署。而完成升级工程后，整个利园区的商户数量料继续维持约300间水平。

高档奢侈品区　国际名牌开设逾万呎旗舰店

利园区涉资逾20亿元的升级改造工程，主要涉及把整个利园区贯通并重新定位。位于中间位置的利园1期、2期、5期，将定位为高档奢侈品区域，主攻高消费力客群，范围内的主要零售楼面将会重新分配，完级升级后大部分国际名牌如Cartier、 Hermes、Dior、Louis Vuitton、Chanel等将会使用占地逾万平方呎的旗舰店。

至于邻近港铁站的希慎广场，在三个月前已开展进行大规模的升级，当中把连线铁路站的地库楼层重新装修；商场4楼平台也将打造Urban Park，占地约7,000平方呎，预计于2023年1月启用。场内还有港岛首个设于商场内的滑板公园，占约4,000平方呎，同时或引入香港街头音乐元素“Busking”，以吸引年轻消费客群。

希慎广场增设滑板公园　势做“Trendsetter”

吕干威指，希慎广场拥有贴近铜锣湾站的优势，因此不希望商场成为“Trend Follower”，而是要把商场成为“Trendsetter”（开创新潮流者），故刻意加入过去从未尝试过的新元素。他又指，希望希慎广场每隔两、三层都会有吸引点，令市民不会感觉到“爬紧上去8楼诚品”。

至于加路连山道商业地王（暂称8期）将连同利园6期及3期，一并定位为“Lifestyle Park”，主攻年轻家庭客群。

设全天候行人通道、连线各期停车场　路面堵塞减70%

至于如何贯通整个利园区方面，吕干威表示，由港铁铜锣湾站至加路连山道商业项目，将会增设全天候行人通道系统，涉及天桥及有盖行人通道，将大大提升区内的行人畅达度。此外，利园1、2、 3期停车场的地下隧道将会打通，而未来加路连山道商业项目（暂称8期）的停车场，亦有机会一并连线，惟需与政府再作商讨。

吕干威指，在增设全天候行人通道系统，及透过地下隧道连线各期停车场后，将进一步改善区内的车流，预计可减少利园区路面交通堵塞情况约70%。