土地共享计划首宗申请涉千伙公屋或首置　仅占长策一年目标3.8%

“土地共享先导计划”是由特首林郑月娥提出，并在2020年5月6日起接受申请。不过逾一年后，发展局今日（22日）才公布收到首宗申请，申请者是南丰发展有限公司。
资料显示，申请涉及约1,149个公营房屋或首置单位，虽然未有定案，惟假设全部用作公营房屋发展，亦只占一年的公营房屋供应目标3.8%。同时，最快要待至2025年才能开始建屋。
房委会委员、公屋联会总干事招国伟表示，今次申请只提供约千伙公营房屋或首置盘，坦言数目比较少，而且时间稍长。但他认为今次是“零的突破”，计划对发展商而言，可能仍然存在吸引力。

邻近教大、豪宅区

首宗申请的地皮，位于大埔露辉路及汀角路，占地约3.2公顷。该址邻近香港教育大学及大埔工业邨，附近亦有“豪宅区”，例如洋房屋苑浅月湾、低密度住宅倚龙山庄及嘉丰花园等。

参考资料，公营房屋或首置部份的地皮，附近的私人住宅所值不菲，以最邻近的浅月湾一期为例，现时放盘叫价约2,600万元至7,000万元，放盘叫租亦达5万元。至于倚龙山庄，亦有单位叫价2,100万元。

最快2025年才能建屋

政府曾提及在土地共享计划下，不少于7成拨作公营房屋或“首置”发展的新增总楼面面积，须以平整土地方式交予政府。政府会负责把土地分配给合适机构，以在该平整土地 上兴建公营房屋及或首置单位。

今次的申请文件显示，申请将涉及约1,149个公营房屋或首置单位，预计可容纳3,217名人口，另有493伙会作私营房屋。当中公营房屋或首置部份，预料2025年第3季可完成土地平整工程。换言之，最快要待至2025年才能开始建屋。

占一年公屋供应目标3.8%

翻查资料，按照《长远房屋策略》，最新十年的总房屋供应目标为43万个单位，当中公营房屋供应目标为30.1万个单位，即每年目标3.01万伙。假设上述1,149伙单位全部用作公营房屋发展，亦只占一年的供应目标3.8%。

单位数目有限　但属“零的突破”

房委会委员、公屋联会总干事招国伟表示，今次申请只提供约千伙公营房屋或首置盘，坦言数目比较少。不过他续指，今次是首宗申请，形容是“零的突破”，故证明计划对发展商而言，可能仍然存在吸引力。

招国伟又指，现时本港的房屋问题严重，但土地最快要2025年才能交付政府，故认同时间稍长，建议未来首置盘或居屋可以楼花发售。他亦说，现时已公布的首置盘有限，故同意今次项目设有首置单位，以增加供应。