上然首卖228伙全数沽清　开放式28伙全数经“1家1”计划沽出

万科香港旗下大埔马窝路住宅项目Le Mont 上然今日（15日）首轮发售228伙。项目截收7,418票，超额认购逾31倍。

【20:10】发展商指，上然今日(15日)首轮发售228伙，截至晚上7时30分，223伙（占可出售单位98%)已被拣选，当中大手客占比47%。有见向隅者众，不排除短期内加推单位应市。万科香港董事总经理周铭禧表示，首日销售成绩理想，买家包括来自东铁沿线的分支家庭，亦有部分来自其他新界区、九龙及香港的客户，投资者亦见项目租金回报理想而入市。有见需求庞大及向隅者众，故此将尽快加推单位。

【19:30】市场消息透露，上然今日（15日）首轮发售228伙，全数沽清。

【17:47】市场消息透露，上然暂沽逾184伙。

【17:15】市场消息透露，上然暂沽逾160伙。据了解，今日首轮发售的28个开放式户，全数透过1“家”1付款计划沽出。

【16:00】市场消息透露，上然暂沽125伙。

【14:50】市场消息透露，上然A组大手时段暂沽105伙。

【12:50】市场消息透露，上然暂沽58伙。

【12:15】中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，一组客人斥资超过1,400万元购入三伙单位，包括一伙三房，一房及开放式单位 。

【12:10】市场消息透露，上然暂沽34伙。

【11:15】市场消息透露，上然暂沽10伙。

【10:30】美联物业住宅部行政总裁布少明表示，上然吸引大批用家及投资客垂青，当中用家比例占约7成，部分买家为区内的分支家庭客，投资客比例则占约3成，料项目呎租约45元水平，租金回报料近5厘。该行客户中，约8成为新界区客，九龙及港岛客占约2成，亦由于项目入场费相宜，故年轻客比例占约6成水平。

该行有大手客有意入市，及到场拣楼，其中有买家拟斥资约1,600万元购入3伙，包括1间三房，1间两房及1间开放式单位。

【10:10】中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该公司有客户有意斥资约3,000万元买入8伙，涉及4对1“家”1付款计划的单位，即包括4伙大单位及4伙开放式户。陈永杰又指出，扣除1“家”1付款计划的折扣后，该盘开放式户折实后最平仅88万元购，若买家日后收楼后，把将单位转售，估计“有水位”，或高达超过100万元。

陈永杰预计，上然今日首轮销售可以“一Q清袋”，将成为财案后第7个首轮清袋新盘。

【10:00】据现场所见，不少A组大手时段的准买家已到达上然售楼处现场。

首轮销售228伙　100伙折实价低于四球

首轮销售安排将以抽签形式发售228伙，涉及28伙开放式、67伙一房、93伙两房、24伙三房、9伙四房及7伙特色户（不包括开放式特色户），实用面积介乎214至873平方呎，价单定价由283.3万至1,358万元，折实售价由238万至1,140.8万元，折实呎价介乎9,185至14,392元。

用1“家”1付款计划　终极折扣开放式户最平88万

入场单位为第2座2楼B7室，属开放式户，实用面积248平方呎，折实售价238万元，折实呎价9,597元，属首张价单入场单位。购买四房单位的买家，可采用1“家”1付款计划，加购开放式单位并可享特别折扣，扣除折扣后开放式户的售价仅为88万元。

100伙折实价低于四球

首轮发售的单位当中，100个单位折实价低于400万元，可受惠100元印花税新措施。28伙开放式可以选用1“家”1付款计划。销售当日，分为A、B两组，A组为大手组别，B组散客组别。

第一期提供403伙

项目第一期提供403伙，标准楼层最多一梯26伙。单位实用面积由214平方呎至961平方呎，户型涵盖开放式至四房。当中开放式涉25伙、一房涉占131伙、两房涉占161伙、三房涉占43伙、四房涉占14伙，另设29伙平台及顶层天台特色户。

2020年7月斥37亿夺地、每呎楼面地价4,738元

翻查资料，万科于2020年7月伙拍青建国际（1240）合组财团，以逾37.05亿元投得地皮，以可建楼面面积78.19万方呎计，每方呎楼面地价4,738元。