上然首卖228伙全数沽清 开放式28伙全数经“1家1”计划沽出
万科香港旗下大埔马窝路住宅项目Le Mont 上然今日(15日)首轮发售228伙。项目截收7,418票,超额认购逾31倍。
【20:10】发展商指,上然今日(15日)首轮发售228伙,截至晚上7时30分,223伙(占可出售单位98%)已被拣选,当中大手客占比47%。有见向隅者众,不排除短期内加推单位应市。万科香港董事总经理周铭禧表示,首日销售成绩理想,买家包括来自东铁沿线的分支家庭,亦有部分来自其他新界区、九龙及香港的客户,投资者亦见项目租金回报理想而入市。有见需求庞大及向隅者众,故此将尽快加推单位。
【19:30】市场消息透露,上然今日(15日)首轮发售228伙,全数沽清。
【17:47】市场消息透露,上然暂沽逾184伙。
【17:15】市场消息透露,上然暂沽逾160伙。据了解,今日首轮发售的28个开放式户,全数透过1“家”1付款计划沽出。
【16:00】市场消息透露,上然暂沽125伙。
【14:50】市场消息透露,上然A组大手时段暂沽105伙。
【12:50】市场消息透露,上然暂沽58伙。
【12:15】中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,一组客人斥资超过1,400万元购入三伙单位,包括一伙三房,一房及开放式单位 。
【12:10】市场消息透露,上然暂沽34伙。
【11:15】市场消息透露,上然暂沽10伙。
【10:30】美联物业住宅部行政总裁布少明表示,上然吸引大批用家及投资客垂青,当中用家比例占约7成,部分买家为区内的分支家庭客,投资客比例则占约3成,料项目呎租约45元水平,租金回报料近5厘。该行客户中,约8成为新界区客,九龙及港岛客占约2成,亦由于项目入场费相宜,故年轻客比例占约6成水平。
该行有大手客有意入市,及到场拣楼,其中有买家拟斥资约1,600万元购入3伙,包括1间三房,1间两房及1间开放式单位。
【10:10】中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,该公司有客户有意斥资约3,000万元买入8伙,涉及4对1“家”1付款计划的单位,即包括4伙大单位及4伙开放式户。陈永杰又指出,扣除1“家”1付款计划的折扣后,该盘开放式户折实后最平仅88万元购,若买家日后收楼后,把将单位转售,估计“有水位”,或高达超过100万元。
陈永杰预计,上然今日首轮销售可以“一Q清袋”,将成为财案后第7个首轮清袋新盘。
【10:00】据现场所见,不少A组大手时段的准买家已到达上然售楼处现场。
首轮销售228伙 100伙折实价低于四球
首轮销售安排将以抽签形式发售228伙,涉及28伙开放式、67伙一房、93伙两房、24伙三房、9伙四房及7伙特色户(不包括开放式特色户),实用面积介乎214至873平方呎,价单定价由283.3万至1,358万元,折实售价由238万至1,140.8万元,折实呎价介乎9,185至14,392元。
用1“家”1付款计划 终极折扣开放式户最平88万
入场单位为第2座2楼B7室,属开放式户,实用面积248平方呎,折实售价238万元,折实呎价9,597元,属首张价单入场单位。购买四房单位的买家,可采用1“家”1付款计划,加购开放式单位并可享特别折扣,扣除折扣后开放式户的售价仅为88万元。
100伙折实价低于四球
首轮发售的单位当中,100个单位折实价低于400万元,可受惠100元印花税新措施。28伙开放式可以选用1“家”1付款计划。销售当日,分为A、B两组,A组为大手组别,B组散客组别。
第一期提供403伙
项目第一期提供403伙,标准楼层最多一梯26伙。单位实用面积由214平方呎至961平方呎,户型涵盖开放式至四房。当中开放式涉25伙、一房涉占131伙、两房涉占161伙、三房涉占43伙、四房涉占14伙,另设29伙平台及顶层天台特色户。
2020年7月斥37亿夺地、每呎楼面地价4,738元
翻查资料,万科于2020年7月伙拍青建国际(1240)合组财团,以逾37.05亿元投得地皮,以可建楼面面积78.19万方呎计,每方呎楼面地价4,738元。