万科大埔上然开价　开放式入场费238万　终极折扣后折实变88万

万科香港旗下大埔马窝路住宅项目Le Mont 上然今日（6日）公布首张价单，首批提供81伙，户型涵盖开放式至四房，入场开放式238万元起，呎价9,193元起。值得留意的是，价单特别提供一“家”一付款计划，购买三房及四房买家当同事选择加购开放式单位时，三房买家额外享140万元折实楼价折扣，而四房买家则享150万元折实楼价折扣。

因此按入场开放式单位计算，折实价最低会变为88万元。整张价单折实均呎价为11,036元，若计算一家一付款计划在内，折实均价为10,688元。

万科香港董事总经理周铭禧表示，是次定价参考了东铁沿线新盘，考虑市况后，定价有提供折让，希望吸引买家入市。由于是次为项目的首张价单，因此形容口价位“上然启动价”，加上区内少有新盘供应，未来将有提价空间。

首批提供81伙，户型涵盖开放式至四房，包括8伙开放式，30伙一房及35伙两房、6伙三房及2伙四房，实用面积239至873平方呎。价单定价为283万元至1,207.3万元，呎价10,943至14,960元起，扣除最高 16%折扣后，折实售价由238万至1,012.4万元起，呎价9,123至12,568元起。

采1“家”1付款计划加购开放式户　折实最平88万

首批最平入场单位为第2座2楼B7室，属开放式户，实用面积248平方呎，折实售价238万元，折实呎价9,597元。不过发展商指出，购买四房单位的买家，可采用1“家”1付款计划，加购开放式单位并可享特别折扣，扣除折扣后开放式户的售价仅为88万元。

周铭禧表示，由于区内有许多分支家庭及换楼客，买家们亦倾向及希望可以住近家人，因此特别推出1“家”1付款计划，帮助他们与亲人同住。

至于其他户型，最平一房户为第2座1楼A7室，实用面积310平方呎，折实价299.9万元，呎价9,674元；两房户最平则为第2座1楼B5室，实用面积435平方呎，折实价399.9万元，呎价9,193元。

中大型单位方面，三房户最平为第2座1楼D1室，实用面积654平方呎，折实价699.9万元，呎价10,702元；四房户最平为第2座2楼A1室，实用面积873平方呎，折实价988.8万元，呎价11,326元。

大埔University Hill折实均价16288元

由于项目附近近年没有新盘推出，参考同属大埔区的新盘，位于白石角的University Hill于去年4月推出，首批提供123伙，入场价437.2万元，折实均价16288元。而同系的Silicon Hill则于2020年5月推出，首批116伙，入场价549.2万元，折实均价17,498元。

第一期提供403伙

项目第一期提供403伙，标准楼层最多一梯26伙。单位实用面积由214平方呎至961平方呎，户型涵盖开放式至四房。当中开放式涉25伙、一房涉占131伙、两房涉占161伙、三房涉占43伙、四房涉占14伙，另设29伙平台及顶层天台特色户。

2020年7月斥37亿夺地、每呎楼面地价4,738元

翻查资料，万科于2020年7月伙拍青建国际（1240）合组财团，以逾37.05亿元投得地皮，以可建楼面面积78.19万方呎计，每方呎楼面地价4,738元。