有楼杰青、无楼废青？　一图睇晒楼市点扭曲

“为咗层楼，你可以去到几尽？”香港楼市就如紧箍在港人头上的魔咒，为方寸砖头花光毕生积蓄，亦有人用尽“洪荒之力”，也难以“上车”。连最近出炉的杰出青年，都要与大家分享买楼经验，置业已成为人生成功的标签？香港几代人的价值观，一受高楼价扭曲，社会不知不觉分为“有楼”和“无楼”两个阶级，仿佛成为个人成就指标：有楼如同“上岸”，可以有条件谈结婚、论生育，即使“靠父干”上车也称得上成功；无楼一族就似乎成为“无产阶级”，又称“无壳蜗牛”，往往被外界定性为不善储蓄、只顾玩乐睇戏去日本旅行，莫说人生是否成功，拍拖婚姻生肓大计更因为一层楼而遥遥无期。紧缠港人大半生的楼市，到底扭曲了多少人的价值观，且看一幅图来深切感受。

“无壳蜗牛”既无父干，就只好转投资助房屋，偏偏香港公屋轮候时间没完没了，年轻单身人士动辄要等上十年八载；同时，私楼楼价持续拾级而上，大学毕业生起薪点却反其道而行，过去廿年不升反跌，去年中位数为1.3万至1.4万元，入息刚好超出公屋资格限制，又不足以踏入私楼门槛，“唔上唔落”。此外，本港的不婚、迟婚、离婚比率持续上升，这批“夹心”层为求有瓦遮头，最终只好以豪宅呎租水平租住㓥房，瑟缩于不足百呎的斗室之中，更要被业主无理多收水、电费。

发展商当然洞悉到该批“夹心层”的庞大需求，千方百计㓥出奇则新盘，百余呎单位比酒店房间还要细，但一系列度身订做的高风险按揭计划，加上200、300万元的定价，表面看似银码细、上车较易，惟实际呎价贵得惊人，居住面积比公屋还要差。

而一众成功上车的“有楼一族”，一旦拍板入市即顿时变成“楼奴”，每月被庞大的供楼开支压垮，月头一出粮便自动转账至少三、四成供楼，名副其实“月光族”。身上绑上砖头足足廿多年才甩身，但即使伙后还要额外支付高昂管理费，不过，占上管理费大比例的管理费—“豪华会所”，真正每天用到其设施的时间，又有多少呢？有楼一族即使“供断层楼”，为了下一代“赢在起跑线”，说不定又要为子女的买楼首付而筹谋，轮回不断。