港未来30年增百万人口　陈茂波：开发土地有迫切性

对于外界质疑，未来香港人口增长将放缓，加上本港有大量空置土地、空置单位；新界又有大量棕地、丁地等，根本毋须开发新土地。发展局局长陈茂波今（16日）撰写网志，引用事例和数据，例如香港至2044年人口料增加近一百万，强调增加土地供应的迫切性，又批评坊间对政府开发土地的质疑，是出于误解，更甚是以以偏概全、过分简化的谬误。

陈茂波网志以“关于土地问题的迷思”为题，他在文中指出，2000年至2015年间本港人口增加9.1%、即约61万人，家庭住户数目增加21.2%、约43万户，但已建设的土地面积只增加17％，即约3,800公顷，远比前1985至2000年间增加的约8,000公顷已建设土地为少，故有必要“追落后”。

2044年前本港再增50万户

他又按政府统计处估算，由2014年至2044年，香港的人口仍会增加13.5%、即约98万人，家庭住户数目会因为同时受平均每户人数下降而增加得更快，达20.4%、即约50万户。换言之，未来30年单是容纳新增住户，至少要增加五分之一的房屋供应量，当中尚未计及现时约9万个㓥房户及约29万宗积压的公屋申请。

陈：不能停止新移民来港家庭团聚

对于外界批评本港没有单程证审批权，导致人口增长不能受控，陈茂波指，即使没有外来人口，但平均每户人数下降亦增加房屋需求，如2000至2015年公营永久性租住房屋单位增加约14％、约9.5万伙，同期公屋人口却几近无增加，相信与每户人数由3.5人下降至2.7人有关，估计每户人数未来仍有持续下降之势。他又称，停止现时以家庭团聚为主的单程证人士来港，一定引起极大争议，不但会令香港人口老化问题加剧恶化，亦不符合人道立场和法律基础。

陈茂波又指，停止输入外地专才亦会影响香港的国际竞争力和经济持续发展，令改善整体民生更加困难。他强调，香港的工作人口几年后便会开始下降，除非可大幅提升生产力水平，否则经济增长无可避免会受影响，故有必要维持新增人口。

市区重建致额外重置单位

陈茂波又将房屋供应问题归咎于市区重建，指为了应付市区重建，市场上需要额外单位作重置，但2010年至2014年，全港每年平均只拆卸约1,900幢30年楼龄或以上的私人住宅单位。他指，若由现在开始不拆卸任何单位，按推算到2046年，70年或以上楼龄（即1976年或以前兴建）的私人住宅单位总数，将会达到33万间，是现时近三百倍，故需要更多的土地和房屋，作为市区重建的缓冲。

新市镇要平衡发展

对于过去有批评指政府未有善用空置政府土地、短期租约土地、政府用地、荒废土地等，陈茂波指，政府已进行大量土地用途检讨，按规划原则物色不少有潜力作不同发展的用地，并适度提高密度以地尽其用。对于不时有人以“见缝插针”、“盲抢地”来形容政府，他重申各部门专业、客观、踏实的觅地做法和态度是值得大家肯定。他又不认同新发展区的房屋用途比例过低，指香港作为一个高密度发展城市，所有新市镇和新发展区要平衡发展，用地分布必须顾及不同用途。

他又认为，只要有充足的土地供应，各种各样的社会民生问题，包括觅地兴建老人院舍、体育场地、休憩空间、创业空间、物流用地、公私营住宅、商舖写字楼、骨灰龛等，才能有解决的可能。