东涌临海地建1万伙公屋居屋　料2023年起落成　难解资助房屋断崖

政府去年底把公私营房屋供应比例，由6比4调整为7比3，但即使调整目标，实际上仍难避免公营房屋供应在4年后面临断崖式下跌。据悉，房委会最新筹划2023/2024年度和2024/2025年度公屋及居屋项目，会有1.7万多个单位落成，其中约1万个单位集中在东涌。但即使计及之前已开展其他项目，该两个年度亦难达到每年兴建3.15万个公营房屋目标，难满足市民需求。但消息指，由于洪水桥新发展区公营房屋，首批项目会在2024年入伙，加上其他项目亦正筹划中，以及房协亦会增建资助出售及出租项目，相信可以令该两年的公营房屋供应量进一步上调。

享开扬海景   区内交通及社区配套负荷成疑

根据房委会最新资料，2023/24年至2024/25年度共有7个公营房屋项目，可提供17,556个单位，其中13,038个单位于2023/2024年度建成；其余4,518个单位则在2024/2025年度建成(见表)。

值得注意的，这两年度公营房屋供应主要集中在东涌，主要是东涌迎东邨对出的东涌第99区及第100区用地，当明年完成填海工程后，会交由房委会兴建5,200个公屋及4,800个居屋单位，预计人口近3万人，而项目中亦会提供综合青少年服务中心、精神健康综合社区中心、长者日间护理及邻舍中心等社区设施。

由于该两个项目可享东涌对出的开扬海景，相信会深受轮候公屋及申购居屋人士欢迎，但交通及社区配套或会是入住者需考虑因素。

宏照道公屋项目料最受注目

事实上，位于区内私人屋苑“映湾园”及“东环”的东涌54区居屋项目3300个单位，有可能会在明年推售，换言之区内未来数年会有多达逾1.3万户入伙，居住人口增加数万人，区内基建配套负荷或会进一步增加。

此外，这两年公屋项目中，相信另一个较受注目的是九龙湾宏照道公屋第2期，供涉1,485个单位，该项目一度被考虑转为绿置居项目，最终未有落实。而该项目邻近丽晶花园、启业邨及明爱向晴轩，倘要步行至最邻近的港铁彩虹站，约需8分钟即可到达。项目附近亦有多条巴士线连接，可前往旺角、尖沙咀、美孚，甚至远至南区的华贵邨等，交通方便。

另外，由于项目毗邻多个居屋及私人屋苑，可供购物的商场包括丽晶商场、晴朗商场等，成为宏照道公屋项目的生活圈范围。

团结香港基金4月已指2023年后供应大跌

公营房屋供应量备受关注，不少政党及智库均已预期2023年后出现断崖式下跌，其中由前特首董建华成立的团结香港基金，今年4月便已发表研究，引用资料预测2023年的供应量，将比2018年会大跌近四成，公私营房屋供应更可能出现“断崖式”下跌，3年内公屋平均轮候时间便需长达6年。

房委会委员、立法会房屋事务委员会主席柯创盛表示，政府一直无交代2023年后公营房屋供应否出现“断崖式”下跌，认为若建屋量不稳定性令人忧虑。他称，稍后会在立法会房屋事务委员会向政府作出跟进，要求尽快提供4年后公营房屋供应数字，以及交代如何应对供应不足问题。

房委会委员、公屋联会总干事招国伟表示，相信政府仍会尽力“追落后”，但关注2023年后两年公营房屋供应或难达到年建3.15万个的政策指标。

他又指，东涌供应成该两年“大户”，担心日后入伙后区内交通及社区设施是否足够应付人口增加的需求，故政府需加快落实兴建东涌西延线，才可纾缓区内交通问题。