詹sir细数八大验楼奇闻　有单位惊见“青蛙王国”　

香港地，买楼已成很多人的“终身大事”，动辄几百万，甚至上千万元的新盘，往往是很多人大半生的积蓄。当然，每人买楼都希望物有所值，之不过，新盘装修上总会出现大大小小问题，这时需要验楼师出手帮单位执漏。过去一年，著名验楼师、香港专业验楼学会会长、工程监督詹济南（詹Sir）过去一年检验逾40多个新落成屋苑，见尽不少奇难杂症。一如以往，詹Sir分享过去一年所见所闻，今年最令人震惊的是，居然在新盘中发现“青蛙王国”！

香港专业验楼学会会长詹济南指，去年一年共检验了约40多个新落成屋苑，整体质素皆有进步，大部份一手盘平均分在80分以上，尤其在油漆、石材、批荡等方面，发展商与工作人员做到很好，准业主买了新楼之后已不需铲底重髹，简单的放置家具已可入住了。

话虽如此，詹济南指，去年进行验楼时，就发现八大“奇闻”！

超智花洒

花洒虽然可以自动升降，但发展商似乎未有留意“楼底”的限制，花洒头上升到某个高度时，自动“顶住”天花板。

失控花洒

发展商未有妥善安装花洒，令水从水喉及花洒之间的接驳位中洒出，水更“越过”浴屏，弄湿了厕所其他地方，情况非常失控。

“拎得起，放得底”

厨房中的厨柜，最底层的柜门未有安装好。

“最亲密的厕纸架”

厕纸架与马桶之间没有预留足够的空间，令马桶盖未能打开！

“一层，两层定三层？”

有特色户出现“砖黐砖的情况”。师傅未有用到足够的水泥，就在磁砖面上，黐上另一块磁砖，厚度足足有三层，更甚的是，“平水”亦做得不好。

窥探邻居奇则

发展商“奇则”花样多。詹SIR发现，某一屋苑的单位，其花园与邻居“连接”在一起。邻居开窗时会阻碍花园的使用；同时业主可在花园内，通过窗户“窥探”邻居生活。

“青蛙王国”

有单位的屋外泳池竟然发现一只活生生的青蛙！

看得到，摸不到灯掣

有发展商将灯掣装在一个普通人接触不到的地方，可说是人生最遥远的距离：“看得到，却摸不到”

詹济南表示，去年整体楼宇质素有所进步，整体评分由2017年的约70分提升至2018年约80分,“ 名牌屋苑系进步咗， 小型发展商泥水追唔上”。

越细单位越难装修

他指出去年最高分为新地（0016）旗下眀德山，分数为93分；最低分为土瓜湾津汇，为26分。詹济南续称，主要是有柜门设计问题，“一拉就拉左成个柜出嚟”。

被问到是否单幢纳米盘更容易出现问题，他直言愈细单位愈难做， 起楼就好辛苦而，而装修时遇到更多阻滞，如电梯太细难运送材料、需要分多次进行操作等。詹济南也表示，迷你户“好唔人性”，“连厚棉胎都放不下， 厕所对著煮食区域”。

美观和实用性出现落差

詹济南认为去年最难忘的验楼奇闻，为三层砖的情况， 该单位为顶层特色单位，但由于和业主签了保密协议， 未能透露更多详情。最后，他提到发展商质量控制已很成熟， 但业主和发展商的冲突，有时候是因买楼时见到美观的设计， 到了收楼后时又认为不够实用，出现落差。

去年度詹sir更冲出香港，被泰国曼谷、上海、成都等发展商邀请做楼宇检测，他认为内地楼宇质素有高有低，将本港楼宇质素带到国内也是好事，也会鼓励其参阅香港楼宇建筑评级系统，提升楼宇质素。

经典之作　新楼惊见死老鼠及“灵芝”

翻查詹Sir近年验楼奇闻，个别楼盘的“惊吓”程度，随时令人“抹一把汗”。以去年计，他最难忘的，想必是新界区新盘的楼梯下储物室，当时他瑟缩少于20方呎“小人国的房间”，基本房内没可能住人，但房内竟装有冷气机，令他不禁怀疑冷气机有何作用。另外，在另一新楼外墙惊见蜂巢，以及由于人为缺失，令浴缸无贴实墙身兼封胶边，出现“拎得起浴缸”，一样令不少人哗然。

事实上，即使墙身渗水、喉管接驳不善等等，大部分业主遇到都不会太愕然。但要数到最令人“惊叹不已”，相信是数到2015年度的验楼报告，当年詹sir发现一个单位墙角竟然长出“灵芝”。他估计，原因是工人拆板时拆剩部分木块，引致养出巨型菇菌，大如“灵芝”。他当时还笑指，如果真是价值不菲的灵芝也好，应该继续种。

除此之外，詹sir有次验楼，一入屋就闻到“一阵臭味”，调查后才发现单位冷气机台有一只死老鼠，旁边还有一堆老鼠屎。他又提到，在同一个屋苑还见过昆虫尸体。

总体而言，验楼奇闻可以说千奇百样，包括奇怪图则、装修质素参差以及人为疏忽等问题，好让发展商及买家留意。