【楼奴‧来稿】公屋联会：香港楼奴指数首次公布　证住屋危机加剧

公屋联会与香港01日前公布“香港楼奴指数调查”，委托了香港大学民意研究计划于《施政报告》后的10月11日至25日期间，访问了508名18至45岁青年人，以了解目前住屋的负担情况。撰文：公屋联会总干事招国伟

港人上楼“无期”、买楼“无力”、租楼“无奈”

香港房屋问题严峻，私人楼宇售价、租金持续高企，公营房屋供应量未来仍处于低水平，公屋轮候时间屡创新高，达到5.3年，很大机会突破6年，市民上楼“无期”、买楼“无力”，租楼“无奈”，正陷于“三无”的危险境地。“楼奴指数”的制定，目的是要为香港市民的住屋困境厘定客观指数，以反映趋势，有助政府各政策局制定相应的房屋政策，回应社会需要。

是次首发“香港楼奴指数”，分数为45.5分，指数涵盖两个重要的组成部分，包括根据民调结果计算出四类楼奴占所属类别人士的比例，以及受访者对于自己属“楼奴”的情感分数，综合两者而定出相关指数。

公屋联会对于分数表示忧虑，正如用作衡量贫穷问题的坚尼系数，以0-1分为标示，香港的坚尼系数达到0.539，已属全球最高，楼奴指数达到45.5分已潜在危机，若达至50分属警戒水平，问题不容忽视。

在调查报告中，有几点值得留意的是，储蓄楼宇首付难度相当大。受访者每月储蓄首付的平均金额约1.3万元，但认为要预作楼宇首付平均数则达到174万元，大约平均须储蓄不少于128个月，相当于约11年时间，这是令人惊讶的结果！

轮候公屋成更好住屋安全网

另一方面，不少受访者不认为买楼是唯一的选择，甚至更认为租住公屋远胜于租住或购买私人楼宇。而且，对于应付楼宇的首付及按揭供款亦感到较悲观。这似乎与特首林郑月娥提出以置业为主导的房屋政策大相径庭。

公屋联会不反对政府重建置业阶梯，协助市民置业，但认为须采取以确保公营房屋供应、缓减公屋轮候人数为主，以优化租务及置业政策为辅的房策，回应市民的住屋需要。

目前楼价、租金远超市民负担能力，轮候公屋成为了更好的住屋安全网，但轮候人龙已高达27万宗，难以消减；而且，未来五年公屋供应量平均约为1.5万间，只达《长策》建议目标的70%，情况令人忧虑，公屋联会一直提倡透过调整公私营房屋比例至七三比，进一步增加公营房屋供应量，以追回目标进度，结果留待年底政府公布《长策》周年报告揭盅；政府提出“三年上楼”的承诺在今天幻灭，甚至沦为“五年上楼”的境地，承诺变成了长远目标，放任做法并不恰当。

政府应根据整体供应量及需求作估算，勇于订出恢复“三年上楼”的时间表，争取社会各界支持政府觅地建屋，让社会共同承担责任，建屋安民。

“楼奴”问题若持续恶化，青年一族上流无望，只会为社会埋下不稳的计时炸弹，青年住屋问题不容忽视！