【楼奴】解读香港楼奴指数　一文看清港人面对的房屋困局

楼奴问题跨世代延续，不少港人甘于被安身之所绑死青春、剥夺人生选择及生活质素；而一旦置业，往往要花2、30年偿还供楼贷款，长时间供楼是安居乐业，还是楼奴生涯的开始？
《香港01》委托港大民意研究计划（港大民研），由真实访员以电脑随机抽样电话访问形式，于今年10月11至25日，访问508名18至45岁香港居民，尝试理解这道房屋大问题。

不幸成为楼奴，意味著这个人因住屋问题而被剥夺人生自由、人生选择大减，生命历程被买楼或租楼所限和影响，严重影响生活质素。除了情感分，也可用真实收入及住屋开支数据，来衡量这道房屋大问题。

2018年“香港楼奴指数”为45.5。指数概念与冲量贫穷悬殊问题的坚尼系数（0-1）相似，现时香港坚尼系数为0.539，已属全球最高。“香港楼奴指数”（0-100）为45.5分，意味不少香港人正饱受房屋问题困扰。

结果显示，45.3%受访者（230人）在评价自己是否楼奴的问题上，评分是49分或以下；当中37.8%（87人）住公屋、24.3%（56人）供断楼。

整体而言，23.2%受访者（118人）认为自己绝对不是楼奴（0分），当中44.9%人（58人）是公屋住户、另有23.7%人（28人）是供断楼人士。

指数构成：供奴、租奴、上车奴、佛系楼奴

此项指数由两大元素组成，包括：根据民调结果计算出各类楼奴占所属类别人士的比例，以及市民对自己是否楼奴的认同感。两者各占指数一半。

楼奴可分为四个种类：

・供奴：住屋开支占家庭总收入30%或以上
・租奴：住屋开支占家庭总收入30%或以上
・上车奴：有意买楼，以及每月储蓄金额多于或等于个人月入30%或以上
・佛系楼奴：因各种原因而无法搬离家自行买楼或租楼居住，被迫与父母同住的人，包括因楼价过高而放弃买楼或租楼人士

四大楼奴中 上车奴压力最大

被访者中，供奴、租奴、上车奴以及佛系楼奴，分别在相关类别中，占比17.95%、38.82%、65.38%及54.83%。

有意上车者中，楼奴比例最高，达6成5。他们为付首付，每月都要储蓄一笔多于或等于个人月入3成的钱。上述调查亦显示，受访者平均每月储蓄13,574.8元，这个数字相当于本港入息中位数（16800元）的8成，亦是2017年本港大学毕业生平均入职薪酬（23900元）的5成7，可见市民负担之重。

此外，租户被访者之中，有近4成是“租奴”，即租金占家庭月入多于或等于收入3成；此外，有1成人需负担占过半月入的租金。

值得留意的是，被访者之中，有5成4为“佛系楼奴”。他们因各种原因而无法搬离家自行买楼或租楼居住，被迫与父母同住的人，包括因楼价过高而放弃买楼或租楼人士。

30出头 楼奴指数爆煲

指数随年龄层而增长，30-39岁人士楼奴指最高，高达48.9，其后稍稍回落。

三字头被访者的楼奴认同感较其他年龄组别高，加上极高比例的佛系楼奴，显示他们对住屋压力、不满感的主观感受强烈。

租楼人士楼奴指数61 月租负担高

租楼一族中，有近4成人沦为租奴，即月租负担高于或等于家庭月入的3成。租金占家庭入息过3成，可理解为家庭成员要牺牲旅行、升学等其他人生选项，以负担租金，难怪有人认为买楼等于为地产商打一世工，租楼则是为包租公打一世工。

被访者中不乏正在租楼，而又想“上车”的人。不过，根据是次调查，市民平均租金负担占入息三成，又要应付其他生活开支，实在难以储钱付首付。

港人楼奴认同感41.4分 公屋户最低

调查中亦有问及市民对自己是否楼奴的认同感：

有意见指楼奴系被住屋问题绑死、被剥夺人生选择及降低生活质素既香港人。你认为自己系唔系楼奴？请用0至100分表示，0分代表绝对唔系楼奴，50分代表一半半，100分代表绝对系楼奴。你俾几多分自己？

《香港01》归纳被访者的认同感分值，得出“港人楼奴认同感”分数，并会定期进行调查以得出趋势。

2018年“港人楼奴认同感”平均分为41.4。以住屋种类划分（已剔除住职员宿舍的被访者），住公屋的受访者平均分值最低，为36.2分，甚至比“供断楼”的受访者（37.7分）低。
 

拒认楼奴受访者 公屋户占多数

而在自认为绝非楼奴（楼奴认同感为0分）的被访者中，近半为公屋租户，人数多于“供断楼”被访者。情况与现时“排到公屋便是人生赢家”的说法相似，反映不少公屋住户满意现况。
 

佛系楼奴 是超然还是环境所逼？

在没有置业或搬离的打算的受访者中，有8成人不认为买楼是唯一的选择，近8成人认同租住公屋远较租私楼或买楼好。

此外，亦有5成人认为自已无论如何都储不够首付。究竟佛系楼奴是心态使然，还是环境所致，是值得当局思考的问题。

有意上车者需储10年8个月应付首付杂费

储蓄首付上楼时间颇长，对于有意买楼或换楼的受访者，每月储蓄首付的平均数为$13,574.8；然而，预计因置业而付出的首付连杂费开支金额平均数为174.3万元，即大约平均须要储蓄不少于128个月（10年8个月）才能达成目标，时间相当漫长。

市民只愿意付出实际市价6成买楼或租楼

民调显示，市民平均只愿意付444.9万元购买一个沙田第一城实用面积500呎的单位，但他们心目中认为实际楼价为706.3万元，即只愿付市民心目中的楼价6成。

市民平均只愿意付9962.3元租一个沙田第一城实用面积500呎的单位，但他们心目中认为实际租金为15865.9元，即只愿付心目中估计租金的6成。

市民置业意愿低 不打算搬离现时住所

有3成5被访者不打算搬离现时住所，33.4%被访者有计划租屋（包括公屋）及抽居屋，而有意买私楼者仅占17%。

高楼价之下 市民减少外游购物

高楼价水平下，接近4成受访者选择积极寻求增加收入既机会，但也有人宁愿减少外游和其他消费。