【焕然壹居】负资产小百科

负资产一词最早见于1997年金融风暴，当时本港楼价急跌三至五成，令大部分靠高成数按揭甚至借贷买楼的业主，出现资不抵债的情况，社会遂出现“负资产”一词。

资不抵债其实是指物业的当前市值低于未偿还之按揭贷款余额，简单而言，假设购入一伙500万元的物业，借尽九成按揭连同保险费，即贷款额实质为462万元，若楼价下跌8%，单位市值为460万元，已属资不抵债，该业主已沦为负资产。但随着已偿还按揭之金额及年期逐步递减，业主是慢慢脱离负资产行列，故负资产与物业按揭成数、楼价升跌等因素有关，采用高成数按揭的业主，风险会较高。

而在97至2003年期间，香港出现负资产潮，楼价累跌七成，03年的负资产数字曾高达逾10.5万宗，即每5个供楼人士便有1个属负资产，当时更出现无力供楼、选择自杀轻生的业主个案。金管局其后逐步收紧楼宇按揭成数，负资产的数字逐步回落至处极低水平。反而，近日发展商纷纷推出高成数的一按或二按计划吸客，个别高达95%，甚至不需入息证明等，均令该批买家顿成高危一族，一旦楼市逆转，容易堕入负资产行列。