行政长官林郑月娥早前宣布多项房屋新政策，包括拟将市建局马头围道重建项目，改为港人首置上车盘。市建局董事局今日（24日）通过政府提出的计划框架，并将马头围道／春田街的项目转为首置盘，但最终定价及转售限制须由政府决定。
土瓜湾马头围道／春田街发展项目涉及3,377平方米、33个街号的楼宇。当时近660名住户受影响，需收回159个业权。 市区重建局董事会周二（24日）通过将马头围道／春田街发展项目，改作为“港人首次置业”（“首置”）的先导项目。目标为不符合申请居者有其屋计划（居屋）资格，但未能负担私营房屋的较高收入人士及家庭，提供置业选择。(市建局图片) 将改建为首置上车盘的市建局重建项目，位于土瓜湾马头围道及春田街，建筑面积达3,377平方米。项目是市建局自行发展的重建项目，项目预计于2019年中取得入伙纸，并计划在2018年底进行预售。(Google Map截图) 马头围道╱春田街项目占地约29,000平方呎。在剔除三房单位及在市建局的“认购意向安排计划”下，预留予已登记的受马头围重建目影响的前自住业主的单位后，其中共450个单位将以“首置”单位形式出售。这些单位实用面积介乎约260平方呎至约510平方呎不等。(市建局网页截图) 市建局董事会亦同意政府就首置盘推出的计划框架，包括折扣率较居屋低一至两成、及收紧转售限制等，但实质定价须根据市价估值及销售对象而定。当中转售限制初步定出5年转售限制。五年后业主可透过补地价在自由市场转售单位，但市建局及政府均不会回购。(市建局网页截图) “首置盘”单位的折扣率定为较居屋出售计划低10% 至20%，即以七二折或六二折发售。若以七二折发售的话，平均呎价约1.7万元，最大单位的售价达860多万元；如以六二折价格发售，即平均呎价约1.45万元，楼价由380万至780万元。市建局于预售前会聘请独立测量师为单位评估当时市值，因应当时的楼市状况，厘定“首置”单位的最新“评估市值”及折扣后的售价，并提交董事会财务委员会和政府批准。当区单位现时估值以实用面积计约每平方呎23,500元。(资料图片) “首置上车盘”的申请人士须为香港居民，居港满七年或以上，并且不受任何逗留条件限制、从未在香港拥有住宅物业、收入介乎居屋白表申请人现行入息限额及该限额加三成（即二人或以上家庭的每月总入息介乎57,001元至74,100元；一人申请者的每月总入息介乎28,501元至37,050元）、资产不可超过居屋白表申请人现行资产限额加三成（即二人或以上家庭及一人申请者的资产限额分别为255万元及128万元）。(资料图片)