领都居民或行动升级　下一步：罢交管理费　

日出康城第二期领都、领峰及领凯的居民，对于入伙多年都未能享用住客会所的户外泳池，早已愤愤不平，更称多年来就领都的管理问题多番向港铁公司反映意见，惟未见有实际改善。4月14日，领都业主附属委员会（业委员）成员、当区区议员张美雄连同部分居民到领都客务处递交请愿信，并称“执漏都执足5年”，已不能再忍，扬言港铁公司再不给予满意答复，不排除采取升级行动，向港铁施压。

公契限制居民无法更换管理公司

领都屋苑的公契规定，领都由港铁物业管理公司管理，居民无法更换管理公司。在领都居住多年的住客说，屋苑日常的管理服务尚算可以，但当居民向客务处反映一些屋苑问题，尤其是关于公用地方的设施或屋苑巴士时，客务处则往往拖延，或以“跟进中”来答复居民，使居民相当无奈。

有居民表示，领都屋苑共有10座，住客众多，屋苑巴士根本不敷应用，“屋苑巴士只有两部，实在太少，有时要等45分钟才可上车”，不少居民曾就此事向客务处反映，但都没有下文。有住户入伙不过几年，不时见到屋苑公用地方漏水处处，除了批评发展商用料差外，亦抱怨港铁公司不懂执漏。夏天将至，也意味雨水渐多，居民纷纷表示要迎接一个个“水桶阵”、“毛布阵”，应付漏水。

凡此种种都令领都居民相当不满，当中尤以户外泳池问题最严重，“户外泳池是港铁管理不善的象征”，业委会委员和居民均认为港铁反应太慢，令户外泳池问题拖延近6年，而且至今未公布何时维修户外泳池的时间表，完全不合理。

港铁自称专业管理公司，其实非常不合格。

与港铁多番交涉感气馁

2011年入伙、去年曾任领都业委会财务顾问阮先生直言，港铁公司的管理质素令人失望，“有乜可能执漏都执5年？”阮表示去年担任委员时，与港铁交涉多次，发现港铁公司处理屋苑问题欠主动，往往以“跟进中”回复住客诉求。他称自己刚就任委员时提出的问题，直至卸任时仍未解决，自言相当气馁。

他称自己热爱游水，但多年以来，住客会所内的户外泳池都未能开放，因此他不得不到附近朋友的屋苑畅泳，造成诸多不便。另外，近日下雨，屋苑已到处到出现漏水、渗水的情况。阮先生说，职员到处都摆放水桶，一来有碍景观，二来治标不治本，“港铁自称专业管理公司，其实非常不合格”。

管理不善仍想增加管理费

2013年入伙的陈太说，港铁公司本向居民承诺今年夏季会重开户外泳池，但最终食言，令她相当失望。“现在泳池是荒废了”，她表示即使长实或港铁公司今年动工，需要至少七、八个月，预计也要下年才能开放泳池。陈太称家人都渴望在屋苑内使用泳池，但现时只有室内泳池正常运作，但“（室内）泳池太细，10座楼居民塞埋一齐”，环境不太理想。

她声言，如港铁公司不尽快解决问题，不排除罢交管理费，“已经每呎＄1.78（管理费），好贵，之前仲想增加管理费，但找客务处的经理反映意见时，总是不见人，肯定有意避开”。

不排除占领九龙湾港铁公司总部

领都业委员委员谢先生和当区区议员张美雄表示，过往多年已多番联络领都客务处经理、港铁工程部，亦向立法会议员求助，希望逼使港铁公司及发展商正视问题，及早维修和开放泳池，可惜港铁和发展商仍是“懒懒闲”。

他们均表示，如港铁公司短期内无法向发展商商讨妥善方案，并给予居民合理答复，将不排除呼吁所有居民罢交管理费、或发动居民集体透过小额钱债审裁处向港铁公司追讨管理费、甚至到占领九龙湾港铁总部。而他们较早前亦已就户外泳池一事发起签名行动，至今已争取到过千名居民签名支持。