领都泳池“甩皮甩骨”　入伙六年未启用　居民扬言占领客务处抗争

等了3年又3年，至今已达6年，日出康城第二期领都的居民已忍无可忍，全因当初销售广告、售楼书中说好了会有的户外泳池，但至今仍是干塘一个。大批居民抱怨发展商长实和管理的港铁公司未有履行承诺，开放泳池，令他们眼白白看着户外泳池荒废6年。今年泳季又将至，屋苑空有泳池而用不得。领都居民曾就此事向长实和港铁投诉，但至今仍未妥善解决问题。有居民更在网上号召占领领都客务处。领都业主附属委员会（业委会）和部分居民声言，若长实和港铁公司再不提供合理答复和公开确实时间表，必定采取升级行动，表明绝不会再多等3年。一手住宅物业销售监管局（俗称一手楼销售监管局）表示，任何本意是促销一手住宅物业的资料，均受《条例》对广告的要求的规管，不得载有虚假或误导性的资料。

当初见到会所设施咁齐全，觉得吸引，点知到而家都未有！

业主称因户外泳池吸引而买楼

由港铁公司和长江实业共同发展的日出康城第二期，共分三期，分别为领都（第2A期，2010年入伙）、领峰 （第2B期，2011年入伙）和领凯（第2C期，2013年入伙），合共10座，全屋苑提供4272个单位，并设有一个大型住客会所，当中包括一个室内泳池及一个户外泳池。

“整个领都项目由长实担任发展商，港铁公司则为卖方和负责整个屋苑的物业管理，故户外泳池迟迟未开放，两者都有责任。”领都业委会委员谢先生说，由于屋苑公契规定领都由港铁物业管理公司管理，所以领都客务处实质亦属港铁公司。

有领都居民表示，从领都（2A）、领峰（2B）、领凯（2C）开售时所见的销售广告和售楼书中，均可见户外泳池项目。然而，自领都2010年8月入伙起，居民入住已近6年，当初发展商在售楼书中承诺向居民提供的室内和户外泳池，至今只有室内泳池正常运作，而户外泳池到目前为止则尚未开放。“当初见到会所设施咁齐全，觉得吸引，点知到而家都未有”，有居民怒气冲冲说。

两个字总括自己俾钱买咗呢度（领都）：犯贱。

曾短短开放两周　因瓦砖剥落关闭

领都业委会委员谢先生说，屋苑的客务处经理曾于2013年6月曾向居民表示，已从发展商长实手中接收了室外泳池。然而正准备开池之际，却发现有“甩砖”问题，需封池维修。谢先生表示，怀疑港铁公司验收时可能有疏忽，“不是检验清楚才收货吗？不然为什么会出问题？”

经过一番维修，2014年5月3日，领都居民入伙4年后，住客会所内的“天河户外泳池”终于开放予居民使用。不过，户外泳池开放仅两周，就因瓦砖剥落而需要关闭作维修。2014年12月，发展商长实终于完成泳池的执漏工程，正当大家以为户外泳池重光有望之际，坏消息又再降临……2015年3月，客务处为开池最后检查时，再次发现泳池有纸皮石剥落，这意味居民的希望再次幻灭，户外泳池又要再作维修。

曾承诺今夏开放　客务处食言

“咁多年来，10座楼的居民都屈在一个室内泳池，边够用啊？”有居民称，室内泳池空间小，平时多泳班，根本无法满足一众居民需要，不少居民甚至要到朋友的屋苑泳池或公众泳池游水。而最令居民气愤的是，港铁公司作为领都的物业管理公司，竟无法履行受托人的职责，为居民提供合理服务。“验收又做唔好，维修又无时间表，我们都不知几时有泳池用”。

2015年7月，港铁公司有见纸皮石剥落的情况未有改善，终主动委托专业测量顾问公司独立检测，当时指发展商长实已同意更换脱落部分，更张贴通告向居民承诺今年夏季可再次开放户外泳池。谁知领都客务处代表在本年4月12日举行的业委会会议中，表示已催促发展商尽快提交工程时间表及施工方法，估计工程最少需要5个月，另需2个月时间试水。如此一来，有居民已打定输数，预计今年泳池将不能开放。“当初仲出通告讲明今年夏天有得游，原来又系吹水”，居民称已不敢对港铁公司抱有任何期望，并质疑港铁公司去年冬季为何迟迟不动工。

泳池跟进几年都没有进展，咁我地系白交管理费。

忍无可忍　居民曾网上号召占领客务处

第五届领都业委会委员谢先生说，屋苑公契规定领都由港铁物业管理公司管理，而现时领都业委会并非业主立案法团，仅属咨询组织，故没有法人地位，所以不能以法人身分控告管理公司。

谢表示，过去三届委员已尽力向领都客务处交涉，始终不得要领。“不满意港铁的表现，没理由管理费就识收，但泳池跟进几年都没有进展，咁我地系白交管理费。”业委会以往曾多次到九龙湾港铁总部就屋苑不同的问题，反映居民的意见和建议。“港铁总是说会跟进，然后几个月才书面回复一次说正跟进中，根本无意解决问题。”居民王先生说。

上星期六（4月9日），有部分领都居民忍无可忍，在网上讨论区号召居民，发动占领领都客务处行动。当日一行十多人携老带幼，带备口号和示威标语，前往客务处，并在客务处门外张贴示威标语，声言要向港铁施压，但最后并无占领及留守于客务处。

直至4月14日，领都业委会成员和当区区议员张美雄再次到领都客务处递交请愿信，并声言长实和港铁公司再不提供合理答复和公开确实时间表，必定采取升级行动。

港铁：泳池本年内再开　发展商负责维修工程

《香港01》就领都户外泳池一事，向管理公司港铁和发展商长实查询。港铁表示，领都户外泳池于2014年5月因池底纸皮石不平而关闭，发展商维修后效果未如理想，仍有纸皮石脱落，故物管经理决定继续关闭泳池。港铁补充，物管经理近日收到发展商通知，将于短时间内展开全面更换池身纸皮石的工程，港铁公司预计户外泳池将于本年度重新投入服务，而相关费用会由发展商负责。

发展商长实回应称，已跟港铁公司就户外泳池一事，安排新一轮的维修工程，并会敦促承建商尽快完成工程。而港铁公司和长实始终未有提供工程确切的时间表，以及解释事件为何拖延至今。

一手住宅物业销售监管局​：不得载有虚假资料

《香港01》记者亦向一手住宅物业销售监管局查询，领都户外泳池一事有否违反《一手住宅物业销售条例》。该局回复称，《条例》只规管在2013年4月29日《条例》生效后出售的一手住宅物业，而领都发展项目的卖方，并没有在《条例》生效后推售该发展项目内任何一手住宅物业，但居民如有疑问，亦可向该局查询。在《条约》生效后，任何本意是促销一手住宅物业的资料，均受《条例》对广告的要求的规管，不得载有虚假或误导性的资料，至于何谓虚假或误导性的资料，须视乎个别情况而定。