【地政卖大包】补地价被低估 因政府计数仅参考当时价值
《香港01》发现，10个大型农地转住宅项目利润均超出政府20%的指标，原来与地政总署评估补地价方程式，以当时价值（Current Day Value）为基础有关，而政府并无机制追收地价，令发展商可独享“超标利润”。然而，发展商亦非完全满意以当时价值为基础的计算方法。立法会前建测界议员谢伟铨举例指，在建筑费方面，发展商预期成本未来会上涨，政府考虑的却是当时市价，采用的数据往往被指滞后。土地监察主席、前立法会议员李永达表示，以当时价值计算补地价，最切合公务员“减少出错”的心态，建议引入两次评估机制，相信对政府和发展商都较公道。
补地价计算公式看似简单清晰，但地政总署和发展商常在细节上现分歧，需经多次磋商才能就补地价金额达成协议，过程往往历时数年。
谢伟铨：发展商看后市 政府只按当时价值作评估
曾在私人发展商任职的立法会前建筑、测量、都市规划及园境界功能界别议员、“思筹知路”创办人谢伟铨表示，政府和发展商其中一个主要分歧，源自于政府计当时价值，发展商则看后市，他以公开拍卖土地为例指，发展商著眼于对未来市场的估算，“竞标时如果每个发展商均只著眼当时价值，投标价自不然没太大分别，为何会有差距呢？正正因为发展商对后市各有判断”。
谢伟铨续指，评估补地价时，政府以当时的建筑费作估算，数据明显滞后，因为发展项目一般于补地价后的3至4年，才会开展工程，届时建筑费用已上涨，“当建筑成本越来越大，双方分歧便会增加。”此外，政府通常假设土地属空地（Clear Site），惟实际情况是土地上可能有建筑物，而拆卸成本却未获政府计算在内。
谢伟铨认为，政府的补地价机制沿用多年，市场已出现多种变化，导致发展商与政府的分歧日益增多，较以往更难达成协议，建议政府检讨做法，例如在计算改契前土地价格时，应略为增多，“即使是农地，也要请人去管理。”
李永达：政府纵“无水晶球” 仍有更好方法
土地监察主席、前立法会议员李永达形容，以当时价值计算补地价，客观上可避免预测市况，最切合公务员“减少出错”的心态。他认同政府“无水晶球”，难准确预料楼市走向，但强调现时计算补地价机制，并非唯一可行的方法。
他举例指政府可考虑引入两次评估机制，例如于发展商申请改划农地时，以及在楼盘开售前，分两次评估补地价，然后向发展商收取两者的中位数，这样做既可避免因市况变化而低估补地价，流失公帑，对发展商而言亦能减低风险，认为对双方都较公道。
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