观塘重建项目流标逾年 发展局引入“垂直城市”推商住混合吸招标
撰文： 吴美松
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去年2月流标收场的市建局观塘市中心第四及第五区“巨无霸”商业项目，由市建局收回后，除了修订首次试行“浮动规划参数”，发展局今日向立法会书面回复指，考虑到项目地盘面积庞大，且交通便利，适合试行“垂直城市”的发展概念，建议采用“混合发展”模式加入住宅用途，可增建1,750伙住宅，有待修订方案完成法定城规程序后，将再在适当时候重新招标。
该项目位于观塘裕民坊一带早于2007年展开，头三期已先后于2014年及2021年完成，现剩余最后两期。为了应对持续的疫情及最新市场情况，市建局修订项目试行“浮动规划参数安排”，容许成功取得项目的发展商及财团，在总楼面面积保持不变的前提下，调拨在指定范围内商业楼面面积作办公室、酒店和其他商业用途。
当中，市建局要求商业楼面面积不可少于65,000平方米，并需设于项目的低层楼层，以保持项目位处观塘区策略性位置的“市中心”特色。
局方今日向立法会提交书面回复时提到，有关项目于去年初未能成功招标后，市建局重新检视项目的发展模式，认为适合试行“垂直城市”的发展概念，亦建议以“混合发展”模式加入住宅用途，容许作住宅、商业、办公室及酒店等混合发展，同时增加公共设施，又建议在项目中保留“浮动规划参数”机制。
按照拟议修订方案的最新建议，发展局指重建项目的总楼面面积会较旧方案增加约25%，最高总楼面面积由201,220平方米增至251,100平方米，总地积比率约为12倍。当中，住用及政府、机构或社区设施的总楼面面积同样增加100%，分别为110,100平方米及8,599平方米；住宅数量增加了1,750，惟商用的总楼面面积则由原来的192,619平方米减至最高153,700平方米，减少了约20%。有待修订方案完成法定城规程序后，将再在适当时候重新招标。