粉岭梧桐河以南3地建公营房屋　收回新世界借出建方舱医院私地

规划署早前建议放宽粉岭北公营房屋密度至最多三成，获城规会开绿灯通过。房屋署最新文件显示，拟在粉岭梧桐河以南三幅用地发展公营房屋，合共兴建9幢住宅大楼，预料可提供5,290个单位，最快2029年落成。

根据位置图，其中两个选址位处梧桐河边，余下的一幅用地的地盘则会与已停用的粉岭马适路方舱医院部份重叠，该方舱医院土地由新世界借出，换言之，政府在动工前先要收回相关私人土地。

房屋署向北区区议会提交文件显示，拟议发展的粉岭第13、14和15西区发展公营房屋，均为粉岭北区梧桐河以南，马适路以北的新发展区，选址邻近马屎埔，分别占地1.89公顷、1.31公顷和1.23公顷。

根据当局提交的位置图，粉岭第13区和第15区均座落在梧桐河边，发展地积比率相对较低，分别会兴建4座和2座住宅大楼，可提供1,900和1,540个单位，预料大部份单位可饱览河景。

粉岭第14区则位于粉岭方舱医院正前方，部份拟发展地盘与方舱医院重叠，当局将以6.98倍地积比率，兴建3座住宅大楼，密度是三个地盘中最高，预料可提供1,850个单位。

文件提到，视乎拨款申请及收地情况，土木工程拓展署将争取在明年下半年，展开粉岭北新发展区余下阶段发展的工地平整与基础设施工程，预计2026年第一季完成今次拟议发展的三个地盘的土地平整工程。当局预料，最快2025/26年度，可展开地基工程，并预计在2029/30年度落成。

翻查资料，粉岭方舱医院占地3.5公顷，地皮由新世界发展借出，提供逾2,000张隔离病床，该方舱医院去年3月落成，启用3个月后便已关闭；而粉岭第13和第15区亦涉及多幅私人土地，当局在动工前需先收回土地。

新世界被收回部份土地，属粉岭乌鸦落阳区域，新世界原建有17幢单幢别墅，但一直无出售，被称为“鬼屋”。新世界2020年回复查询时表示，已于2016年就相关地皮申请“原址换地”。