㓥房租管条例明日生效　关注团体抵差估署请愿促完善执法

㓥房租务管制条例明日(22日)生效，有关注组织担忧新例徒有其名，租户无法切实得到改善与帮助，今日到负责执行落实条例的差饷物业估价署门外请愿，促请署方订立清晰的执法指引，增加处理租务纠纷个案的服务人手和时间，并且与团体或租户对话，保障基层租住权。

团体请愿要求与差估署对话

关注基层住屋联席数名成员，今早(21日)带同横额到深水埗长沙湾政府合署差饷物业估价署门外请愿，指早前两度相约差估署会面不果，呼吁估署方与联席及租户会面，向租户解说条例及回应执法存疑的问题，并制作简单化的懒人包单张让租户更易明白。

联席成员表示，㓥房租务管制条例(《2021年业主与租客（综合）（修订）条例》)将于明天(22日)正式生效，联席与一众租户欢迎新条例实施，相关条例由差饷物业估价署负责执行，而该署成立的新小组除了会协助公众认识新条例、处理查询外，亦会采取适当执法行动。

单靠租户举报及法律诉讼难有实效

联席关注到差估署作为主要执行部门，但在现时公布的资料中，未有交代其执法权力，绝大部分涉及法律层面的租务纠纷包括举报业主等安排，都一如立法前转介往小额钱债审裁处或土地审裁处，由租户自行诉诸法律行动处理，但根据过往普遍经验，依靠小额钱债或土地审裁处处理而未有针对租务纠纷的相应独立部门，难以有效针对租务纠纷作处理，更惶论㓥房租务管制，建议署方订立清晰的执法指引，包括服务承诺、调查程序等，及承诺主动作出巡查及检控。

条例仍有不足　忧变无牙老虎

至于调解及公众教育工作方面，则依赖政府委托非政府机构成立的6队租管社区服务队处理，以及在5个地区的驻民政处当值租务主任负责，惟前者每队只有2名人手，负责全港十八区22万名不适切居所住户的工作；后者 每星期只有大约半日至一日时间提供支援，有些地区更需要预约，变相年长的租户“想揾个人问都难”，建议署方增加租务服务的人手和时间，处理租户的查询和求助个案。

联席认为，新例成立后仍有不少法律漏洞，如欠缺起始租金、旧租约不受规管、投诉及执法机制模糊、差估署提供标准租约范本没有法律效力，以及没有检讨机制等，期望署方能认真与关注团体对话，完善条例达到真正保障基层住屋权的成效。