油旺重建｜城规会规划研究会议　花墟水渠变花园　果栏融入商厦

油尖旺区的楼宇老化、街道狭窄，重建油麻地及旺角地区研究讨论多年，市建局早于2017年开展“油麻地及旺角地区研究”，探讨如何提升这两区目前土地的使用效益以及重建潜力，并计划将部份区域划成活化带及休憩用地，当中包括将花墟水渠变成水道花园、重新规划果栏、花墟、女人街及上海街618项目。继市建局早前向立法会提交研究报告，城规会今日（7日）亦就有关规划研究举行公开会议。

油旺区人口密度冠绝18区　拟划成五大更新潜力区

市建局早年在油旺重建的研究中，制定了“正、负、零”三个发展模式，当中政府决定采用“正”方案，即维持现有人口密度，但放宽建筑物条例及地积比限制、将人均居住面积和公共空间人均享有面积等提高，同时会以“港人首次置业”形式提供更多资助房屋。市建局代表今日(7日)在会上介绍相关的概念蓝图。

市建局指出，油旺区内的人口和密度是全港平均水平的六倍，是18区中最高；研究将两区分为5个“市区更新潜力地区”，例如油麻地南和北是“历史文化生活区”、旺角东和旺角西是“动力商贸区”等。而五个地区下再设五个发展节点，包括将花墟水渠改建为水道公园、活化旺角街市和油麻地果栏。其中在果栏活化方面，局方指将在毗邻巧翔街的一幅用地兴建多层商业大厦，底层会留予现有的果栏批发业务，顶层则有商业发展项目，并辅以新的精品酒店和其他与旅游、艺术和文化相关的用途。

巿建局：已向专业界别及立法会作咨询

此外，局方另选出多个具发展特色的地点，例如是在上海街618项目附近兴建青年文化场所、为花墟和女人街等特色街道提出新的规划和设计指南。

市建局表示，有关建议已先后向立法会、区议会、香港测量师学会、香港规划师学会等作出咨询，并得到大部分人士的支持；重申市区更新并非市建局能独力承担的工作， 需有私人机构的参与，而未来将与政府落实不同的执行细节。