团体批租管条例存四大漏洞　摆街站促政府改善“不要躺平”

距离实施㓥房租管的《2021年业主与租客（综合）（修订）条例草案》生效只剩一个月，惟全港关注㓥房平台指出，条例目前有多个漏洞，包括欠缺起始租金、不规管旧租约、执法机制欠清晰、没𨤳清维修责任等等，亦发现很多㓥房户对条例一知半解，更甚者近月以来有租户面对业主加租、被收回单位、业主拒绝维修等情况。
平台批评，政府一直未有接纳诉求，至今仍未修补条例漏洞，亦没有进行公众教育，因此决定于全港多区举行不少于20次街站向市民收集意见，并于今日（4日）在深水埗区举行启动礼。

㓥房户临近租管生效前遭业主加租迫迁

全港关注㓥房平台今日在深水埗港铁站A2出口外举行《㓥房租务管制联合街站暨启动礼》，期间有多名街坊分享对租管条例的看法及现时苦况。其中居于观塘区㓥房的张女士指，她与两个女儿本来以5000多元租住一个约80呎的㓥房单位，惟数月前业主大幅加租逼迁，令她在10月时要以6000多元搬至新㓥房。刚签约数月，张女士知道租管条例不规管旧租约，担心一年后又会再被逼迁，“我哋三母女住，谂到要搬迁就好惊又好烦。”

居于葵涌区㓥房的郭女士则指出，现时条例只对租金调整进行规管，未有对起始租金设定上限，“冇起始租金，佢订租约时点加都得啦。”她认为，现时公屋的平均轮候时间已达5.9年，市民对㓥房的需求很大，业主“唔怕租唔出”，坦言对政府不堵塞漏洞很失望。

条例规定业主拒维修可搬走　租客：边度有钱搬

目前条例内容没有要求业主替租客进行屋内维修，仅指如业主没有履行相关义务，租客可予业主不少于30日的书面通知搬离㓥房。独居于荃湾㓥房的罗先生表示，家中热水炉坏、厕所淤塞等业主都不肯找师傅维修，向业主询问时只获回应“唔钟意就搬”；但他指，租客在面对这个情况时往往只会逼于无奈自己出钱维修，而非如条例所说般用唯一的权力搬离单位，“边度有钱搬，有咩办法？”

对于政府表示会于差饷物业估价署成立一个约有50人的小队执行条例，如解答街坊疑问、处理租务纠纷等等，居于大角咀㓥房的麦先生认为，人数或不足以应付日后必会出现的庞大查询量和投诉，又指现时仔没有更多执行细节，质疑差估署的权力可有多大。他提到今年5月水务署通过针对滥收水费的修例，惟起诉只有“一单半单”，认为作用不大，也坦言会担心业主秋后算帐，“除非我唔想住，想住嘅都唔敢出声。”他希望政府加大执法力度，否则租管只如“无牙老虎”，让业主无视。

全港关注㓥房平台成员陈伟雄指出，现时租管条例生效已进入倒数阶段，他们早前亦联同多个团体邀请发展局、运房局和差估署会面希望表达意见，惟只获当局以“公务繁忙”为由拒绝，陈批评，“上至林郑、下至立法会议员”都曾一呼百应前往探望㓥房居民，平台从街坊口中都知道租管条例漏洞多多，曾提出讨论改善时却被拒绝，做法前后不一。陈促请政府“不要躺平”，尽快就条例作出检讨，“唔好立法后就觉得可以阔佬懒理”，同时要求政府在条例生效前多宣传功夫，强调今次摆街站是因“政府唔做就民间做”。