中电拟改划海逸坊九成面积作办公室　居民忧尽失民生店舖

中华电力有限公司（下称中电）于5年前购入海逸坊股权，成为商场最大股东。中电早前向地政总署提出，为“配合把部份海逸坊内的地方由商舖改为办公室用途的计划 ”， 建议修订九龙内部分地段的总纲发展蓝图。
文件中显示，商场原预留作商舖的面积大幅下降，当中九成的商舖面积用作中电总部办公室，而在内原有设立新幼稚园用地亦被移除。改划后，整个商场发展计划将影响一些民生商舖及设施。今日（27日）九龙城区议会房屋及发展规划委员会中讨论相关议题，有区议员讥讽改划方案会令海逸坊会沦为“中电坊”，对居民造成不可逆转的后患。

同类方案早于3年前提出，当时遭到居民反对，故发展计划一度搁置。但在今年5月，中电在无咨询居民下，再次申请修订蓝图，政府提供14天地区咨询期（5月6日至5月21日），做法引起居民不满。在区议员和居民争取下，成功把地区咨询期延至下月8日。会内通过一项动议，促请地政总署否决中电申请，并去信地政总署要求就事件作公开咨询。

区议员讥海逸坊将沦为“中电坊”

不少区议员对中电及地政总署未有派员出席会议感到遗憾，认为他们需要出席以回应相关事宜。文件提案人、民主党九龙城区议员郭天立指，从咨询文件中可见，商场舖位的面积下降，九成用地改划为中电办公室，担心对民生店舖有影响。郭天立讥讽海逸坊会沦为“中电坊”及变成商厦，若申请通过，会对居民造成不可逆转的后患。他形容附近的海逸豪园居民生活依赖商场设施，例如超级市场、食肆、柜员机、洗衣店等，对于有小朋友的家庭，则关心海逸坊内供孩子补习及兴趣班的租户会否因而消失。

他续指，从文件资料可见，预计在2023年至2026年间，商场会进行装修而需要关闭。装修造成3年真空期，而居民依赖超市买菜，需改到较远的地方购买生活用品，“改装后，商场啲食肆得返一两间，面积又细咗”，郭天立认为，如此改划变相只够应付办公室员工使用，居民需求则未能满足。此外，办公室亦会增加人流，令附近的交通负荷大增。

业委会持超过3,000份居民反对书

海逸豪园业委会主席梁先生表示，2018年中电首次提出方案后，便已多次要求与中电对话，惟中电却以未有计划为由，拒绝透露相关资料。在上月对方再次提出方案前，居民事前毫不知情，全无咨询过他们的意见，事后多次希望约见相关部门，均未有成功。

他提到，在当年的海逸豪园售楼书中，曾承诺有30万呎的商场作地区购物及会所设施之用（海逸豪园会所位于海逸坊天台），惟中电却两次提出商场改作办公室用途。此外，梁先生对设立办公室感到忧虑，他预计有1,500名员工在办公室工作，对附近的人流及交通定必造成深远的影响。他透露，现时业委会已收到逾3,000份的反对书，足以证明居民不能接受商场有九成用地作办公室。

自由党九龙城区议员何显明则认为，业委会要求中电撤回方案前，应就居民希望留下什么店舖以及民生需求做好咨询，但同时认为业委会不应只是反对，而不提出任何实际意见。独立区议员杨永杰则认为，中电“一刀切”的做法不理想，呼吁双方应作理性讨论，业委会参与讨论时亦不应“摆定姿态”，需向对方说清需求。

中电指将维持适当店舖组合维持民生服务

中电回复查询时表示，于2012年起迁⼊海逸坊，现在是海逸坊的业主，为配合业务发展提出海逸坊优化计划，将海逸坊改建成中电的永久总部，同时亦希望为已⽼化的商场和停⾞场带来新⾯貌。中电表示，致⼒在居⺠需要和中电发展之间取得平衡，希望藉优化计划为海逸坊注入活力，使之成为区内新地标，提升海逸豪园的物业价值。⾃2016年开始，中电透过会⾯和设⽴展厅，向业主、业委会和居⺠解释原来的优化计划方案及连带的改善屋苑环境措施，包括由中电出资为居民翻新天台会所和设立可持续发展基金。很遗憾经过近3年时间与业委会和居⺠的沟通和讨论，有关⽅案于2018年未获业委会接纳，中电因此需要修改⽅案。我们现正按程序就新⽅案向政府申请审批。

就议员关注的事项，我们希望强调，新方案将维持适当的店舖组合以提供民生所需服务，中电会邀请包括超市、中西⻝肆、洗⾐店、诊所、便利店和自动柜员机等店舖进驻。商场天台的会所布置及设施将维持不变，中电甚至会出资增设两部可直达会所的升降机方便居⺠。而商场停车场亦会维持与现时数目相若的公众泊车位，和增加电动车充电车位。施工期间，亦会实施一系列适切方案以尽量减少对附近环境及居民的影响。

中电一直按计划进度和配合政府程序与持份者进行沟通。我们因应当局的咨询工作，已分别向业委会和区内持份者解说计划内容，亦透过单张向居民讲解详情。我们亦于早前透过信件向区议会提供关于计划的详细资料。