年宵商转战新年快闪店　推鬼灭产品突围　地产界：短租户疫巿大减

疫情重创零售巿道，吉舖涌现，每逢农历新年前出现的新年利是封及用品快闪店成为“救命草”，近月相继进驻旺区核心地段，有租户坦言本是维园年宵商，因应政府一度取消年宵花巿而搬入舖，冀以大热卡通“鬼灭之刃”相关新年产品，能在淡巿突围，但有地产界人士指新年短租户今年叫价能力疲弱，无论面积及分店数目均大减，无力救巿。

每逢农历新年前夕，均有商户短租吸纳油尖旺及铜锣湾等旺区地段的优质空置舖位，经营新年利是封及相关用品专门店。香港01先后巡视太子、旺角、尖沙咀等传统旺区核心商舖地段，发现今年巿况远较去年反修例活动前疲弱得多。

以太子为例，由于一度预期年宵花巿取消后，太子花墟一带将成为全港选购年花的热点，吉舖短租状况相对炽热，例如近年成为新年短租大户“百家姓生活百料”先后租入弼街与西洋菜南街交界的舖位，以及租入同区另一舖位，力销利是封，而俗称金鱼街的通菜街，以及花园街排档两边街舖，亦分别各有一间新年用品店进驻，该两间短租店近乎零装修，不但没有招牌，连招租的地产广告招牌还未拆下，仅简单装饰门面，便密密麻麻地摆货上架，吸引路过巿民选购。

其中一间新年用品快闪店的女店员称，因应农历新年将迎来牛生肖，今次推出较多与牛有关的产品，当中以10至30多元立体牛牛挥春最为热卖，个别款式至今卖逾一百个，而较贵的60元一个牛牛公仔则较受年轻人青睐。

邻近花园街新年气氛浓厚

邻近旺角区短租巿况较差，山东街、花园街、西洋菜南街、洗衣街及登打士街有大量吉舖，惟只有登打士街鸿达楼地舖及西洋菜南街中侨商业大厦两间地舖，分别获“利是封专卖店”及“豪记百家姓利是封”短租进驻，其余大量吉舖仍然乏人问津。资料显示，上址登打士街舖位面积约600平方呎，租户以7万元承租，对上一次亦为手机短租舖，月租为9万元，自去年4月后一直丢空八个月，如今再减22%后才获得承租，亦较上一份奶茶店长约16万元月租，减幅达56%。

祢豆子公仔头挥春销情最好

另一个昔日自由行游客扫货热点尖沙咀，加拿芬道近金马伦道出现三间相邻新年快闪店，其中加拿芬道37号地下B及C号舖两连舖，资料显示获租户以每月约10万元租用至今年3月，该两个舖位对上一份长租约合共47万元租金，换言之该租户以劈价22折租入。现场所见，一个舖位销售不同类型的新年用品，另一间主力销售可爱卡通动漫造型产品，包括去年大热动漫电影“鬼灭之刃”的自由配搭挥春及利是封。有女店员称雇主原是一名每年投标维园的年宵商，自去年取消年宵后，已谋定后路，今年入舖短租尖沙嘴“博一铺”，当中以鬼灭系列的女主角祢豆子公仔头挥春销情最好卖，已卖出过百只，但一般都是家庭客为主，消费不过百元，公司客或游客等消费过千元的大客基本绝迹，暂对销情抱观望态度。

另一个新年短租大户“利是封专卖店”亦有租入尖沙咀乐道一间舖位专攻利是封，其他如金马伦道、加连威老道、海防道等吉舖未见起色。

专家：短租户难救舖位巿道

多宝地产董事总经理陈志宝表示，2019年反修例运动之前，利是封短租大户均会在四大核心区铜锣湾、尖沙咀、旺角及中环租舖，长期保持合共租下20多至30间舖位，甚至为求“插旗”霸靓位，早于11月前租入，部分舖位面积广达2,000多呎，惟今年吉舖多，趁着业主叫价由以往三至四折，大幅折让至二至两折半，不但延迟至12月或1月租入，规模亦见缩减，今年合共只短租九间，面积只有数百呎，明显转趋审慎。

冠域商业及经济研究中心主任关焯照表示，疫情影响游客无法来港，加上网购渐趋普遍，短租舖只会是昙花一现，本港商舖经济只会呈下行状态，即使疫情过后复元，大湾区游客人数或消费总额难复旧观，估计舖租未来反弹，亦只会是高峰期的五至六成。