火炭工厦疑一㓥十出租居住　业主忧成油麻地大火翻版　促法团改革

近年不少业主开始关注法团事务，除了屋邨屋苑，工厦亦不例外。位于火炭山尾街的宇宙工业中心，近日有业主认为大厦内管理不善，称除了升降机常坏、消防通道阻塞等问题，更有怀疑僭建和单位违规改建“一㓥十”的情况。他们又指，工厦地舖所交的管理费十分高昂，与管理质素不成正比，因此希望聚集业主力量，由法团开始改革现状。

火炭宇宙工业中心约有190多户，当中地舖有车房、面包舖、餐厅、装修公司。其中一个地舖业主卢先生（化名）称，根据大厦公契条款，该处地舖的管理费比楼上单位较高，但他与其他地舖业主认为，现时缴交的管理费可能是“火炭区中最贵”，获得的管理质素却是“最差”；以他2,000多呎的地舖为例，每月的管理费竟达8,000多元。

管理质素差　雨后升降机入水

卢先生指，工厦内多处“溶溶烂烂”，例如共用的厕所天花出现石屎剥落、有电线外露；升降机常常在下雨后入水、需要停用作泵水和维修；多层的走廊通道和天台都有杂物阻塞，天台的通道亦疑因有僭建物而变得狭窄。随此之外，卢先生又指大厦内不少单位疑似“乱㓥”分租予不同人士，除了怀疑该些单位是否有违规予人居住，他更担心工厦会出现消防危机，“之前先发生过油麻地大火，如果呢度又发生点算？”

记者曾到工厦内视察，期间见到天台有多个疑被加建的铁笼和房间，通道位置勉强可够一人通过，而楼下有单位门前堆放了大量杂物，也有多个单位门前都设有至少十个信箱，旁边有多个门钟和门牌显示出不同的公司名字。而其中一层候䢂大堂的公共位置，地上墙上都铺上云石，骤眼看来并不似是工厦环境。

叹工厦业主比屋苑业主少理法团事务

卢先生表示，他们多名业主已多番就大厦的问题向法团和管理公司反映，惟双方都未有处理，同时认为法团帐目不清不楚、资料透明度低；见到近年不少业主都成功推翻旧法团为大厦带来新气象，他们也希望能聚集更多业主关注，惟他亦指，工厦业主相比屋苑业主更少理会法团事宜，相信难度将会更大。

消防处5年内屡收该厦僭建投诉

消防处发言人回复查询时表示，楼宇改善课于过去五年，共接获四宗涉及火炭宇宙工业中心不同位置的投诉。楼宇改善课已就该四宗投诉适时进行调查，巡查期间处方人员发现怀疑违规改建／加建僭建物的情况，并已将怀疑违规事宜转介至相关部门跟进。而在接获查询后，楼宇改善课人员于11月25日到上址巡查，其间发现大厦天台有怀疑违规改建／加建僭建物。另外，巡查人员亦发现大厦的不同楼层有怀疑违规改建／加建僭建物及分间单位，将上述怀疑违规事宜转介相关部门跟进。

发言人又指，消防处消防设备专责队伍人员曾接获涉及5楼一单位的投诉，指该单位内的喉辘及花洒系统覆盖不足。就此情况，已曾向相关单位负责人发出 5 张“消除火警危险通知书”。此外，该处人员发现在A座6楼和11楼及B座2楼、5楼和17楼升降机大堂有杂物摆放，除个别单位未能找到负责人外，该处人员已向相关单位负责人发出“消除火警危险通知书”，要求于指定时间内将有关火警危险消除，强调会继续按既定机制采取相应跟进行动。

屋宇署发言人则指，因应查询，该署人员近日到上址视察，发现天台部分地方被实心墙围封，亦有其他地方被金属网栏围封，但有关围封物没有明显危险。此外，5字楼的公用走廊没有逃生通道不足的情况，而6字楼部分单位的被分间情况经视察后没有发现明显危险，亦没有逃生通道不足的情况。根据现行执法政策，该署不拟就有关单位采取进一步行动，但会继续跟进4字楼G室及6字楼余下有分间情况而未能入内视察的单位，如发现有违反《建筑物条例》的情况，署方会根据执法政策采取适当行动。

发言人续指，根据记录，过去5年曾接获有关6字楼有分间单位的举报，视察发现部分单位被分间，但无明显危险。

宇宙工业中心业主立案法团发言人则指，宇宙工业中心楼龄已逾30年，过去只在停车场有一次翻新工程，而大厦在 2017年起便已经开始筹划大型维修工程，期间召开了多次的法团会议并透过业主大会通过了聘请工程顾问。发言人称现时工程顾问已经提供了勘察报告，但因管业处及业主立案法团每做一个步骤均须经过业主大会通过，因而进度比较缓慢。发言人又称，法团因应疫情和限聚令暂不召开业主大会讨论相关事宜，虽然大部份设施需待大维修时一并维修或翻新，但如有紧急需要仍是会马上进行修缮。

就管理费的问题，发言人指过去的30多年来所有地厂的业主均是没有按照公契的规定缴付管理费，但在2017 年在法庭裁决之下，已规定所有业主必须要根据公契规定的比例环比支付管理费及维修分摊费。发言人续指，基于法庭的指示，现时法团及各楼上业主并没有向地厂业主追收回以往少交了的数额。