【逆权车主】欣盛苑停车场业主再改租位安排　租户下月起罢租抗议

粉岭欣盛苑停车场再添风波，大业主董辉记木业早前贴出通告，确定今年即将调高租金，惟突然又推出“低层固定车位一年租赁计划”，指只要租户愿签下租约，一年内可免于加租，做法引起租户不满，被指企图推出“不平等条约”。由租户组成的“欣盛苑停车场关注组”指，逾30租户已决定下月起罢租，并于今日(19日)环绕屋苑外围慢驶数圈，向大业主抗议。

粉岭欣盛苑停车场被爆疑违契拆售车位予街客后，去年11月又突推行新政策，要求租户每月以先到先得的方式，重新办理租用车位手续，并将大量天台月租车位改为时租，令部分本来租用较便宜的天台车位月租户，需缴付更多租金，租用有盖车位，变相加租。大业主同时被发现围封起场内部分车位，被质疑以此控制车位数目。场内的车位一直非全数出租，而租金较同区其他停车场高之余，场内多处设施损毁多时亦未获维修，故租户曾多次要求大业主沟通，望可改善租用安排，同时表达减租的诉求，及蕴酿罢租，惟一直不获回应，至近日大业主又出“新招”。

停车场大业主于12月在停车场内张贴通告，确定2020年会加租，又推出“低层固定车位一年租赁计划”，指明租户签下租约一年低层车位租约，一年内租金会维持于$3400(即现时水平)。安排再次惹来租户不满，认为有关计划是“不平等条约”，签约租户被“绑死”一年之余，亦造成其他不公平情况。

欣盛苑停车场低层月租车位现时租金为$3400，为场内租金最贵的车位，而高层车位及露天车位租金，分别为$3000及$2600。“欣盛苑停车场关注组”成员Gary指，暂未知大业主会于何时、加多少租金，而推行了一年租约过后，虽然愿意签约的租户可免于加租，但现时租金较便宜的车位，月租被加至低层车位的租金水平亦不足为奇：“大业主想捆绑，想(两项措施)像配套一样推出。”现时一年租赁计划只适用于低层车位，惟Gary指出，大业主尚未公布有关计划的名额共有多少个：“其实也不知道有多少个(一年租约车位)，这是‘焗’租户签约。”

为抗议大业主的做法，及要求减租，近20名租户今日将打着死火灯的车辆驶出停车场，同时举起印上诉求的纸牌，环绕屋苑外围慢驶数圈，亦会于下月一日起发起罢租行动。Gary指，罢租行动会有逾30名租户参与，将一同租用区内一个露天车场，今日下午亦已完成付款。

事实上，租户曾多次就租用车位问题，向大业主提出抗议，并要求沟通，惟一直未获回应。“我们不是没有作声，而抗议的动作亦算大，但董辉记不和我们沟通，不作谈判，继续加租，又做一些我们认为是分化的动作，如绑住(月租)$3400的车主，变相少了人加入我们(抗议)。”

Gary表示，本月5日关注组向管理员交请愿信时，已提出以14日为限，要求大业主回应，而时限至今届满：“我们的诉求很明确，也给了时间，要和我们谈的话，就来谈。”现时至下月仍有近两星期时间，大业主会否在此之前与租户商议，仍是未知之数，不过，Gary指，无论大业主提出甚么方案，都会“走一次”，“我们不想像是被大业主玩弄于股掌之中，拖到最尾才和我们谈。”

关注组曾就停车场事宜，向屋苑法团求助，而早前更派成员参与法团委员补选。虽然最后只有一名成员当选，惟仍无功而回，亦开始发现法团有“奇怪的地方”。为了令街坊了解事件，Gary指关注组每个月在屋苑内摆一次抗议的易拉架，并成立了通讯群组，让街坊一同讨论，并关注停车场以外的屋苑事宜：“希望令街坊知道这件事，一起去监察，下次法团再选举时，可以打破现时的僵局。”

早前香港01曾报导，停车场大业主将场内月租车位租予商户访客，疑违地契，而地政总署当时回复虽指，北区地政处正跟进有关个案，惟强调该场地的地契条款没载有限制停车场营运模式的条文，业权人以时租或月租方式出租车位，而能提供既定数量的车位予住户及其访客，便不会违反地契条款。不过，北区区议员林淑菁表示，曾有街坊向停车场职员查问街客可租同时租车位多久，而职员当时指“泊多久都可以”，质疑大业主的做法依然违契，将加上大业主拆售车位予街客的事宜，一同向地政署作出跟进。

林淑菁指，旧屋苑的地契条款或不完善、有漏洞，署方需好好把关，并确保新屋苑的地契不会出现同样问题。她又表示，佩服并尊重租户的行动，指租户向大业主作出抗议的同时，自己身为区议员亦会施加压力，要求官员作出监察。