【凤德街市翻新】传领展将加租逾倍　小店决离场：负担唔到

领展旗下街市近年不断进行翻新工程，被指藉翻新为名“吸血”加租为实。其中黄大仙凤德邨街市上月关闭翻新，有区议员透露，部分租户已获悉街市翻新后会大幅加租逾一倍，至3万元，令小商户百上加斤，又称翻新前已有大批商户不敌贵租而纷纷结业，令街市沦为“死场”，今次若再无视诉求大幅加租，恐令街市更逊从前。

领展于今年5月关闭凤德街市，进行约为期半年的翻新工程。由于该街市是凤德邨、龙蟠苑及星河明居等屋苑的主要街市，工程影响多个屋苑居民生活。黄大仙区议员谭香文表示，最近从租户得悉，领展将在该街市翻新后大幅加租，杂货店和生果舖租金分别由每月12,000元及15,000元，飙升至30,000元，升幅达1倍至1.5倍。

谭香文指出，凤德街市原本由房署管理，商舖月租只需几千元，但自领展接手管理后，租金大幅升逾2至3倍，小商户不敌贵租纷纷结业，导致街市出现大量“吉舖”，“街市没有牛肉档，卖鱼又没有咸水鱼，商品供应种类有限，根本不足以应付区内居民需要。”她表示，居民及商户均忧虑翻新后租金再飇升，“赶尽杀绝”更多小商户，令商舖种类更少，未来恐换来一批能承担贵租的集团和大型连锁商店进驻，而租金压力亦会转嫁予街坊，变相进一步“挨贵𩠌”。据她了解，不少现有租户已反映不会再续租，“包括有一档猪肉档已搬去凤凰新邨，有一档鸡蛋档因加租2至3倍，已经决定离场”。

在凤德街市卖菜的曾先生表示，暂未有领展人员向商讨租金事宜，只在翻新前称，“放心啦，不会加很多”。他称，最近另一位有意承租其他舖位的菜档档主向领展商讨租务事宜时，对方展示一张平面图，期间透露多个舖位租金，“不少舖位加租2至3倍，达3万元租金。有豆腐档的4个舖位，每档更加至3.5万元。另有菜档加至4.8万元”。

曾先生称，因为租金飙升，根本无能力负担，决定放弃续租，改与位于大成街的同行合作经营，“以前房署管理时只需6千元租，到领展入场就加至1.5万元，只好两档减至一档，现在街市翻新后肯定有加无减。”据他了解，现有约20个档户翻新后只会剩下不足4档会跟领展续租，“部分趁机提早退休，部分正找其他街舖继续经营”。

谭香文表示，已再三去信领展，要求容许“涷租”一年，在该期限过后再租户共同检讨租金。

领展最新回复查询时称，凤德街市正进行优化工程，工程预计今年12月竣工，而工程可提升购物环境，并提供更多元化选择，料将可加强吸引更多人流，为商户带来更多生意。凤德街市的档户租务洽谈尚处于初步阶段，未有最终定案，该公司会继续与档户保持沟通，以期达致多赢方案。领展强调，租金取决于商舖位置、商舖大小及行业类别等因素，部分个案或涉及商户增加商舖面积或迁至较佳位置，因此个案比较应全面考虑相关因素，不宜只著眼租金升幅。