玛利诺神父宿舍改划住宅用途　城规会今开会　规划署不反对

玛利诺神父宿舍为一级历史建筑物，新业主在去年7月向城规会申请，将现时“政府、机构或社区”地带用途，改划为“住宅(丙类)2”或“其他指定用途”，并注“住宅发展并保存历史建筑物”。城规会都市规划小组委员会将于今早（1月4日）举行公开会议，审议申请。

规划署不反对

据古物咨询委员会资料，位于赤柱村道44号的玛利诺神父宿舍，1935年兴建，在2016年确定为一级历史建筑物。

城规会在咨询期间，就是次改划申请就收到250多份意见书，当中220份反对、16份赞成。据城规会文件，规划署表示，不反对将地带对申请改划为“住宅发展下并保存历史建筑物”用途，只要申请者在作其他规划时，有用作保育一级历史建筑。但改划为“住宅(丙类)2”或“其他指定用途”，规划署则不赞同，因为申请未能提供有效的规划，控制发展同时保育。

建三层高建筑物　大宅外墙有改建

据去年7月向城规会递交的申请书显示，是次改划土地用途申请由新业主提出。申请书中曾交代发展方案，包括以0.75总地积比率，兴建一幢敞开式停车间连三层高的建筑物；于较低平台拟建两座大楼；而新的建筑物会在宿舍的西面，结合大宅东面的住用部分，共提供五个253至548平方米的单位。而大宅西面则会改建为一座总楼面面积1,807平方米的三层别墅。

申请书列明，在发展方案中，大宅外墙会有一定程度的改建，建筑组件会被有系统及技巧地拆卸，再重新塑造成大宅的分隔墙，融入三层式的宅门设计中，或被重用在兴建两座大楼之中。

举办导赏团感受大宅文化气息

项目落成后，业主计划举办半年一度的导赏团。申请书提及，届时会带领访客，以业主客人的身份，通过合法公众通道进入毗邻的赤柱山庄。导赏团构思让访客近距离感受大宅的文化气息，进入公共区域教堂，观赏有关历史的小班展览。

新业主称尽力保存旧建筑​

据申请书显示，是次改划目的是发展住用楼层时，保存宿舍的历史及独特性，而用地原先使用者为玛利诺神父，基于神父已迁出，土地用途已不合用，申请改划有利保存现有建筑物，及同时容纳新建筑。

申请书中提及，现时没有法定保育条文，业主有权忽视保育，但新业主没有意欲拆卸宿舍，并设法尽力保存旧建筑，又指申请旨在配合政府文物建筑保育政策，在土地契约条文容许下，发展高质素住宅项目，经济补助宿舍，及周边环境的保育工作。