【荃湾“咸水”危楼直击】裂痕引致墙身分离　验楼师：窗簷随时冧

荃湾二陂坊一号旧楼发现大厦外墙有多道明显裂纹，包括主力的柱位及横阵位置，多个窗簷位更见整条裂痕，而且墙身分离摇摇欲坠，途人看到也急步离去。《香港01》记者邀请了楼宇检测技术专家赖达明（验楼师），到现场以红外线探测仪检验，发现多处损坏，窗簷位置更有即时倒塌危机。

验楼师赖达明手执红外线探测仪在外墙观察，屏幕显示的深蓝色部份为严重渗水，留意到属主力结构的横阵和直柱位都有明显渗水迹象，柱位更有明显裂痕。赖达明表示，长年累月渗水一定会影响结构，严重的可导致横阵的整块楼板倒塌。

赖解释：“这样明显的裂纹，代表内部已经受到严重影响。如果室内是一些分间房或㓥房，加上摆放了大量重物的话，或者升高了地台，令到室内负重增加，再加上外墙渗水情况，有机会导致钢筋生锈，使外墙爆裂。”

仪器屏幕所示窗簷底位置有一个异常低温带，接近大裂缝上面，这些位置为渗水迹象，有可能内在已储水，即是说墙身裂纹受长期渗水所致，导致钢筋生锈和膨涨而迫爆石屎。赖观察所得，全幅墙都有渗水迹象，窗簷亦都严重爆裂，他指：“呢几个窗簷有随时倒塌的可能，呢条路系主要行人通道，每分钟都有几十人经过，我建议做紧急维修。”

大厦属楼龄相当高的楼宇，赖指：“兴建时本身无预料外墙会安装那么多大型分体式冷气机，而实事安装位置都太随意了，钻了不少钉口和装上支架，对外墙负荷相当大，加上外墙有失修和裂纹情况，导致支架受损使石屎剥落。”他还在外墙用工具敲打，发现许多爆裂位置都是空鼓位，“太危险了，我都不敢再敲落去了。”他表示外墙属公共空间，大厦业主们应尽快商讨做外墙结构维修，以免意外发生。