管理费涉被盗　损失边个承担？　律师：看管理公司监管是否完善

青衣海悦花园业主立案法团委托管理公司向住户代收管理费，但管理公司员工涉嫌盗窃340万元。当中，管理费损失谁属？执业事务律师梁永铿指出，若管理公司有制定完善管理及监察系统，便不构成疏失责任，无须为员工错失负责。

去年10月，威格斯物业管理服务(香港)有限公司(下称威格斯)所任职的一名翁姓男子涉嫌盗窃青衣海悦花园管理费被捕。

据法团代表律师致函威格斯的内容显示，法团代表律师指出，威格斯为合约经理人，受托代表法团收取业户管理费，而公司雇员涉嫌盗窃法团财产，对法团造成刑事侵权行为，认为威格斯有不可逃避的赔偿责任，保留一切申索权利。

据法团会议纪录，威格斯执行董事曾表示，首要厘清涉案金额，才会商讨赔偿问题。

律师：视乎“转承疏忽责任”

管理公司的员工在代收现金管理费期间盗窃，赔偿责任谁属？

执业事务律师梁永铿指出，管理公司是否须赔偿，视乎“转承疏忽责任”是否存在，即公司是否须负责员工的错失。他解释，若然管理公司已制定完善管理及监察系统，便可能没有疏忽责任，“做哂佢(公司)可以做嘅嘢，而员工做咗好夸张嘅违法行为，喺系安全措施下都预计唔到。”相反，若然管理系统粗疏，又没有监测措施，管理公司便须直接负责。

他举例，当现金管理费存入管理公司夹万后，没有设置双重签名及双重锁匙系统，令员工可随便提取现金，管理公司便须负损失责任，因为管理系统存在失误。他补充，在转承责任下，基本上可向公司索偿损失，但不是百分百成功。

业界：双方均要做好风险管理

香港物业管理公司协会会长陈志球表示不评论个别个案，但他认为法团及管理公司双方均有责任做好风险管理，设有审查措施，尽量减低违规、违法风险。

他举例，管理公司应在收取管理费后向业户发出电脑收据，并透过电脑系统即时汇报收款数字给总公司，总公司每日对比收款数目金额及银行入帐纪录，并聘请独立核数师定期作出内部契核。他又指出，如管理公司证明曾建议取消收取现金管理费等措施，以减低盗窃风险，而法团拒绝，赔偿责任便减低。他认为，如管理公司有按照法例及合约规定做足风险管理措施，便有合理抗辩理由。

陈志球又表示，《建筑物管理条例》规定管理公司须在每一季以后的一个月内，完成支出结算表及资产负债表，并保存资料六年，而法团需在显眼处展示。他认为法团有责任定期检查帐目，如发现数目不妥，可跟进是否有人欠交管理费，并与管理公司保持沟通，避免监守自盗的情况出现，法团如发现管理系统有任何不妥，亦可即时要求更改，以减低风险。

威格斯：以方便业主为目的

对于是否有法律责任赔偿，威格斯回复《香港01》查询时表示，收取管理费方式都以方便业主为目的，业主分别可以现金、自动转帐或支票提交管理费用，所有程序亦予法团批核，鉴于是次事件涉及个别员工是否存在刑事行为，已立刻报警、要求展开调查及核实有关事宜。由于有关刑事调查仍在进行中，现在任何单方面之武断臆测及指控极不合适，事件亦已交由律师处理，现阶段不宜作出任何评论。此外，《香港01》曾多次透过其管理处及当区区议员联络海悦花园业主立案法团，惟屋苑管理处职员表示，法团主席托屋苑管理处口头转达，案件进入司法程序，交由警方处理，不宜评论。