【楼奴】港女返“乡下”唔愿走　移居清迈兼买楼

泰国物价便宜，不只曼谷，位于北部的清迈，同样是不少港人的旅游热点，而香港女子Sinny亦不例外，自小已是泰国常客，长大后不但飞到当地学泰文，更爱上当地环境，最后决定离开香港，移居清迈兼买楼，不做香港楼奴。

从澳大利亚完成学业后，Sinny回港任职OL，有感香港物价贵兼生活压力大，令Sinny逐渐开始思考人生去向，“2013年返香港，觉得愈来愈辛苦，而且香港楼价太癫，人工又唔高，买楼简直无可能，既然自己钟意泰国，点解唔去试下？”虽然Sinny是半个泰国人，但从未循正式途径接触泰文，“如果有心想喺泰国发展，觉得应该要去当地住。”于是Sinny于2015年决定去泰国修读泰文，“最初只谂住读一年，不过读完书之后，就揾到份地产工作，亦觉得清迈发展机会俾香港多，于是继续留喺度。”

Sinny在清迈Changklan住了两年，一直租住公寓（Condo），“租金每月大约一万泰铢(折合港币约$2,365)，如果以当地人每月平均收入约一万五千泰铢计算，就觉得好贵，眼见当地楼价都升紧，虽然升得好慢，但都加速买楼嘅决定。”由于母亲是泰国人的关系，Sinny自然拥有泰国国藉，买楼比一般港人方便。“毋须特别证明文件，只要有银行户口就得，如果外国人，就要以公司名义购买。”

由于工作关系，Sinny对当地地产市场较为熟悉，睇匀十多个楼盘后，决定购入位于离清迈市中心约10多分钟车程的Saraphi，“我买呢间房屋，9月买入价系326万泰间铢（约77万港元），一个月都已经升咗10万泰铢，土地面积238平方米（约2,500平方呎），房屋面积170平方米（约1,800平方呎）。”不过由于法例所限，只有泰国本地人，才能购买拥有土地权的物业，并永久拥有土地权，“如果外国人想买，就要用公司名义购买，并且要同土地署订立土地租约，每30年更新一次。”

不少港人爱投资外国物业，购入后再放租，以赚取更多收入，Sinny认为要小心选择，“如果买公寓（Condo），泰国政府会有配额，例如一座大厦，只批准某个百分比单位卖畀外国人，所以买之前，要揾律师查清楚，否则会转唔到名。”而且，泰国所有住宅都要经过多个部门批核，才可发售，例如建筑证、环境审核等，“可以要求发展商出示相关文件，最重要的，是泰国的房屋租赁市场不如香港般活跃，未必短时间即刻有人租，所以要有心理准备。”