百年老村攸潭美村最快2027收地发展大学城　村民忧灭村叹忽略人情

发展局上月公布北部都会区元朗牛潭尾（攸潭尾）初步规划，占地约127公顷，当中超过三分之一范围、拟发展为大学城，预计有1300名非原居民受影响。在周四（5日）的居民大会，快将七旬、祖父是开村村长，五代人都在牛潭尾村成长的村民形容牛潭尾村充满大自然气息，不解为何要在此地发展大学城，叹忽略人情：“未必一定要大学城喺度就有文化气息”。他又认为发展不一定要车水马龙、高楼大厦林立。

收地补偿将沿用现时政策　最快2026年冻结登记

发展局副局长林智文连同规划署及土拓署等有关部门，应立法会议员刘国勋及新田乡事委员会邀请，周四晚出席在牛潭尾村村公所外空地举行的居民大会，简介收地及赔偿等安排。

林智文表示，最快2026年进行清拆前登记及冻结登记，并通知受影响村民预计迁出日期，首批土地预计于2027年收回。有村民质疑收地仓猝，刘国勋表示据其经验，越早冻结登记对村民最有利。林智文又指，收地补偿将沿用现时政策，包括两级制的收回土地特惠补偿，其中农地首级赔偿为每平方呎1,070元。当局预计到2027年，房协专用安置屋邨合共约有5,700个资助出租/资助出售单位，分别位于古洞北、粉岭百和路及洪水桥/厦村。

长者村民称夜不成寐忧灭村

当晚，牛潭尾村内张贴了不少反对发展的横幅，写有“反对灭村”、“爱我乡粹　护我家园”、“誓保牛潭尾村”等字句。居民大会开始前，有村民表示村内长者得知发展消息后“惊到夜晚瞓唔着觉”，又担心长者日后不适应新环境。

朱先生已将70岁，其祖父是开村村长，五代人都在牛潭尾村出生及成长。他批评当局事前并没有知会或咨询村民意见，今次更是在刘国勋等人邀请下才入村简介收地安排，对村民毫不尊重。他指牛潭尾村充满大自然气息，不解为何要在此地发展大学城，“未必一定要大学城喺度就有文化气息”。他又认为发展不一定要车水马龙、高楼大厦林立。

村民忧如数码港等成“假大空”

村民王先生（化名）在牛潭尾村已住了超过50年，一家三代都是牛潭尾村民，他提出意见时表示牛潭尾村是他与父母，以及所有村民生活的根，但当局决定发展时却忽略人们与土地的联系及人伦关系。

他又认为，现时香港财政赤字录得1,000亿元，担心大学城计划最后只如数码港、中医港般“假大空”。

外籍村民提土地交换

一名外籍女村民表示，她居住在牛潭尾村已有15年，有农场种植、村内环境宜人，提出以土地换土地方式安置（Land Swap），使居民可维持原有生活。

于牛潭尾耕种近10年，建立新兴农场牛潭尾信心米品牌的农户吴卓恒就关注发展大学城时，会否为农户提供特殊复耕安排，林智文回应指农户可获赔偿，亦会安排他们到农业园复耕。吴卓恒在会后表示，现时资讯仍不足够，就算到农业园复耕，当局亦未有清楚指出是到第一期还是第二期农业园，可能会考虑自行另觅耕地。他又强调耕作最重要的是“有planning”，但现时有困难，或者会将部分用具改为可拆卸式，以免日都后搬迁麻烦，不过最好当然是继续在牛潭尾村耕作。

刘国勋在会后向传媒表示，入村前已知道有反对声音，但官员仍愿入村出席居民大会，而不是在村外地方听取意见。他又透露会后与两名村长等人在闭门会议中讨论成立工作小组的细节。他表示日后村内应会设有社工队，跟进及解答居民问题。被问到发展是否事在必行，刘国勋表示当公布北环线，会有牛潭尾站时，已有村民料到会收地，如今只是有更清晰的收地资讯。

有村民原计划在居民大会前，带传媒入村内导赏，考察及采访受影响村民、锦鲤场及历史建筑等，惟传出有“高层人士”入村与村长见面，筹办导赏团的村民感到压力下，决定取消行程。

区议员嫌大学城不够大　关注交通配套问题

同日早上，元朗区议会城乡规划及发展委员会讨论过牛潭尾的发展建议，有区议员关注交通配套问题，建议当局优先处理交通。多名区议员认为大学城只占约46公顷“唔够大”，如委任议员湛家雄说“叫得‘城’嘅话，顾名思义系有一定规模”，而民建联司徒骏轩亦举例指中文大学占地138公顷，表示“系咪应该叫中文大学城呢？”委任议员沈豪杰就关注引入大学的标准，认为“引入啲排名仲低过我哋香港啲大学有咩意思呀？”

发展局北部都会区统筹办事处副主任翁佩云回应指，香港土地有限“贵精不贵多”，而且中大是一个“山头”，与牛潭尾大学城不能直接比较。而且大学城比起同在市区的理工大学及城市大学，各只有10公顷的面积大。