㓥房租管生效8个月未曾检控　团体选十大㓥房厦促主动执法

㓥房租务管制（租管）条例生效至今8个月，惟差饷物业估价署（差估署）早前公布，署方只接获业主约4500份“㓥房”租约登记、主动巡查只有460个㓥房单位，即使业主滥收水电费严重，至今仍未有一宗成功检控个案，被指执法力度成疑。有团体和㓥房街坊今天（22日）于葵青区一座大厦天台，以展览形式展示“全港十大最有巡查价值㓥房大厦”，要求差估署更主动执法，保障基层租户，不要让租管条例变为“纸老虎”。

规管㓥房租赁的《2021年业主与租客（综合）（修订）条例》本年1月22日起生效，订明租期、租金、租住权保障等规定。团体“民间监察政府推行租管阵线”早前在全港十大最多㓥房的地区内，向关注㓥房团体和居民搜集意见，根据大厦的楼龄、㓥房集中度、巡查易达度、环境恶劣度、租金昂贵度和滥收程度，拣选出“全港十大最有巡查价值㓥房大厦”。各区大厦在上述六大指标中均有不同评分，上榜的包括：

全港十大最有巡查价值㓥房大厦：
荃湾二陂坊2-8号；
葵涌青山公路515-527号；
观塘云汉街2-24号；
九龙城土瓜湾道237-239A号；
上环德辅道西93-97号；
大埔安富道1-5号；
湾仔景星里1、3、9及11号；
深水埗鸭寮街190-208号；
西湾河筲箕湾道57-87号；
大角咀太子道西59-77号。

资料来源：民间监察政府推行租管阵线

㓥房户控诉仍有滥收情况

团体成员今日联同一班㓥房居民在一座大台天台，举行展览展示该10座大厦的图辑。其中50多岁的翁先生指，自己从事运输散工，每月收入约一万元，独居在葵青区的㓥房已约3年，租金需3,600元。他指，该处一带卫生环境恶劣、“蛇虫鼠蚁多”，而业主收取的水费为每立方米15元、电度每度1.5元，疑有滥收的情况，“期望政府起多啲屋，我都50几岁，排到𠮶时我系咪仲喺度（在世）都唔知。”他表示，现时已放弃轮候公屋，曾申请过渡性房屋则未有消息。

另一名㓥房居民王先生指，今年已77岁，以综援维生，而社署虽然提供2,500元的租金资助，惟业主收取3,000元租金，他需自行另付500元，平日生活要节衣缩食。他又指，㓥房租务管制未有改善他的生活情况，洗手盆滴水不断业主拒绝维修，惟他担心如主动举报业主会遭不友善对待；他认为差估署只主动巡查460个㓥房单位十分不足，“全香港咁大净系做400几个，佢哋好‘勤力’呀！”

巡查应在夜间进行接触住户

居于荃湾㓥房的刘女士则表示，早前到附近㓥房视察时，发现差估署只将传单挂在铁闸门口，“摆咗唔等于睇到，又得一份，一个人睇到其他睇唔到。”她建议，差估署应于晚上时间、住户已放工回家时进行巡查，方便接触租户了解居住情况，否则巡查形同虚设，亦达不到宣传的作用。

团体促差估署主动搜证　定期公布违规个案

“民间监察政府推行租管阵线”指出，差估署一直鼓励租客主动举报业主违规个案，却忽视了租客在租务上不平等的关系，因此要求署方加强执法、订立具体巡查目标及时间表，在巡查时主动搜证、检控，以及提高巡查透明度，定期公布违规个案的类别（如没有提交租赁通知书、滥收水电、维修责任问题等）和巡查大厦名称及数字等等。