调查揭新租管立法后成效不彰　㓥房租金占入息比例较去年反升

针对㓥房租金的新租管条例立法今年1月生效后，不但不能保障租住权利，反成为业主加租的催化剂。社协公布最近不适切居所租户调查，发现相比上一年的同类调查，受影响最大的1至3人㓥房住户收入微升或保持不变，但租金占家庭入息的比例不断上升，最夸张占比超过一半，反映租金在新例立法后有加无减，有唐六楼㓥房户称业主以单位重建为由，加上觑准她全家人轮候公屋多年不敢迁走，去年立法前先加租12%即700元，放言“你唔钟意可以搬走。”今年随时再按条例封顶上限加租一成。社协建议政府尽快订立起始租金，规管租金水平，差饷物业估价署亦应加强主动执法，“唔系坐喺度等租客投诉先做嘢。”

1至3人家庭㓥房租金中位数占入息比率较去年上升

社协今年1月至5月以网上问卷形式访问291名来自油尖旺、深水埗、观塘、九龙城、荃湾等12区不适切居所的居民，当中95%居住㓥房，其余居住板间房，床位房及天台屋等，以居住㓥房的受访者为例，没有房间的套房租金中位数为4,700元，有房单位租金中位数为5,500元。有84%受访者正申请公屋，整体公屋轮候时间中位数为46个月。

调查发现，自立法会去年10月三读通过《2021年业主与租客（综合）（修订）条例》，落实㓥房租务管制，今月1月正式实施后，有16%受访者遭业主、地产代理或二房东拒绝签新租约，12%遭加租或迫迁，有59%指条例通过后同类单位在巿场上租金有所上升。有58%受访者认为在条例下业主不会履行责任，63%认为租务立法不能保障其租住权益。

今次问卷调查与2年前的同类调查作比较，发现家庭去年平均收入中位数较前年下跌，但与今年相比大约持平或微升，以一人家庭为例，月入中位数由去年3月的6,500元微升至今年5月的6,750元，但租金占入息比例中位数却由去年的40%急升11个百分点，至今年占51%；二人家庭月入中位数去年与今年同为8,000元，但租金占入息比例中位数由去年50%微升至52%，三人家庭月入中位数去年与今年同为12,000元，租金占入息比例中位数由去年的41.67%加至今年的46%，反映基层收入在疫情下未有上涨，但租金在租管立法后呈上升趋势，变相降低基层生活水平。

去年加租12%立法后可再加10%　㓥房户：业主话我唔钟意可以走

韩小姐与丈夫育有一子一女，2017年以5,000多元租住面积大约100呎的唐六楼㓥房单位，现时租金已加至6,300元，当中加幅最高的一次是去年8月，业主以单位已被纳入重建为由，要求加租700元，加幅达12%，并扬言“你唔钟意可以搬走。”由于她已轮候公屋8年，担心迁走后不久后便要上楼，白白浪费搬迁及添置家私费用，只能肉随砧板上硬食加幅。她担心租管立法后业主今年死约期满后可再加租一成，“到时点算呢，走又唔系，唔走又唔系。”

陈小姐与丈夫及6岁儿子一家三口2016年以4,500元租住油尖旺一个面积约150呎的唐七楼㓥房单位，每年加租约200元，至2020年初疫情爆发后，业主一度体谅租户收入大减一度冻租，至今年1月再协商新租约时，业主明言加租500元至5,600元，追回前一年冻租加幅，当她表明需要时间考虑，并致电政府热线询问新租管制条例会否规管加幅时，业主立即在一星期后循土地审裁处两度发信要求她一个月内搬走，吓得她急急签下新约。她称丈夫月入只有万余元，疫情期间收入最低只有8,000元，但租金连水电费合共便超过6,000元，令她无法持家，只好求助社协提供食物支援，而目前轮候公屋6年多仍然上楼无期，只能暂住㓥房内继续无了期等待，“硬食加租唔开心，但又唔敢搬。”

社协促两年内加入规管起始租金条文　设两年一检机制

社协副主任施丽珊表示，综合调查各项数据，反映㓥房租金已失控，远超基层可负担水平。“若以起始租金按差饷估价署租值作比较，笼屋系（巿面租值）7至9倍，㓥房系2至3倍，分租唔系唔可以牟利，但𠵱家（㓥房）业主系暴利，咁系咪合理呢？” 现时条例未能解决租金“离地”问题，促请2年内于条例加入规管起始租金的条文，规定业主分间出租后，年租收入不得高于差饷估价署租值的120%，并且设立每两年一检的机制，以贴近巿面租值实况。

她又指立法后半年以来，㓥房租管成效并不明显，建议差饷物业估价署应主动执法，例如主动上门洗楼或发信抽查业主单位，并与非政府机构成立的6队服务队合作，上楼拍门主动联络㓥房租客了解情况，而非“坐喺度等租客投诉”，长远则增加公屋及社会房屋供应，尽快舒缓房屋供应紧张。