粉岭高球场邻近地皮闯关拟建969伙　历史建筑爱园别墅改建会所

政府今日（20日）披露粉岭高球场用地发展细节，将于明年收回的用地兴建1.2万伙公营房屋。有财团率先就周边用地向城规会提出改划申请，拟在高球场以北土地兴建七幢住宅，涉及969伙。地皮中间为一级历史建筑物“爱园别墅”，申请人称会保留该建筑，并拟扩建为会所，连接泳池和花园。
翻查资料，地皮为中建集团许世勋家族持有，许世勋四年前曾缩减发展规模“闯关”，惟许世勋离世后，城规会中止处理其改划申请，许氏家族随后再入纸申请，兴建676伙，新申请较原有计划大增逾三成。

根据城规会文件，申请地点位于粉岭高球场以北、毗邻低密度住宅“高尔夫景园”，申请人拟将该址由“综合发展区”地带改划为“综合发展区(1)”，以兴建七幢住宅楼宇，地积比率约为4.3倍，楼高27至32层，预料可提供969个住宅单位，并可提供1,117个私家车车位。

一级历史建筑物“爱园别墅”位处整个发展的中心，申请人称，将会保留该历史建筑，并在毗邻“高尔夫景园”的位置，兴建两层高安老院舍，提供100个长者宿位，楼面面积约为2,708平方米，而安老院的楼面空间并不计入最高地积比率。

根据设计大纲，除了在粉岭公路对出的位置设有会所外，“爱园别墅”亦会改建为单层会所，连接着私人泳池，另一边则会“下沉花园”（sunken garden）。住宅大楼围绕着“爱园别墅”，并会以阶梯式设计，东南面属中高密度发展，而西北面，即最贴近“高尔夫景园”的一方则会是低密度发展。

申请人指，拟议发展能配合周边土地用途及发展规模，符合“综合发展区”用地的检讨结果，能为粉岭／上水新市镇立下良好先例。

翻查资料，用地为港姐艺人李嘉欣家翁、中建企业主席许世勋持有，在2017年已向城规会提交改划申请，以3.6倍地积比率兴建816伙，惟被城规会驳回，他翌年再申请将规模缩减两成至676伙，更获规划署“开绿灯”不反对。

惟许世勋同年离世，城规会2019年6月表示不继续处理申请，许氏家族同时底再度提出改划同一规模的申请，今次的新申请较三年前大增更300伙，更超越2017年被驳回的规模。