大埔桃源洞用地改划公屋　城规会修订分区计划大纲核准图

政府早前建议发展大埔马窝路桃源洞一幅“绿化地带”用地作公营房屋发展，预计兴建三幢住宅大厦合共提供2,400个单位，预料可容纳约6,480人居住，城规会今日（17日）宣布修订大埔分区计划大纲核准图，包括涉事桃源洞用地，以及同区另一幅丙类住宅用地改变土地用途。

城规会改变两幅用地作兴建房屋发展

根据城规会修订大埔分区计划大纲核准图，主要内容为改变两幅土地用途，包括位于马窝路桃源洞的一幅“绿化地带”用地改划为“住宅（甲类）10”地带；以及把位于优景里的一幅“住宅（丙类）10”用地改划为“住宅（乙类）11”和“住宅（乙类）12”地带，两者均用作房屋发展，任何人士可于11月17日前就有关修订表达意见。

根据规划署早前提交的文件显示，拟发展桃源洞的用地位于达运道及马窝路交界，面积大约3.87公顷，若由绿化地带改划成公营房屋发展，可兴建三幢大约41层高的楼宇，提供约2,400个单位，共容纳大约6,480人，预计竣工年份为2032或2033年。而地盘将预留用地兴建停车场、提供18个课室的小学校舍，以及游乐场与社福设施等，预计要移除990棵树木，当中没有树木被列古木名册，全属常见树种，署方届时会在附近觅地作生态补偿。

另一幅改变用途的用地，位于优景里近旧坑对开，面积约3.6公顷，若改变用途后用地最高地积比率限制将由1.2倍升至3.6倍，而根据土地发展人提交的发展方案，住宅分为南北两部分，分别提供910及1,280个单位，并会预留空间兴建社会福利设施及停车场。

部门经评估相信不会为区内带来交通、排污等问题

有关修订方案曾于7月在大埔区议会规划、房屋及工程委员会中讨论，政府部门代表提出经过交通、环境、排水排污及空气流通评估，初步认为增建一系列改善方案后，不会带来不可接受的影响，重点包括扩阔马窝路、泽运路等路口，并在马窝路东行扩阔一条专通往泽运路左转的路口，同时调配一系列交通灯号控制措施。

然而有区议员质疑新增人口多达一万人次，若扩阔路口盲目引马窝路车流入大埔墟巿中心后再出吐露港公路，以及预留的停车场车位不足，将会带来严重交通挤塞问题，要求署方交代详细方案。